Описание

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1969 bietet insgesamt ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Wohnebenen mit insgesamt 5 Zimmer. Das ca. 165 m² große Grundstück umfasst eine gepflasterte Terrasse sowie einen anschließenden Garten mit Rasenfläche. Der Außenbereich bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen und ergänzt das Wohnangebot ideal. Eine eigene Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen einladenden Eingangsbereich mit angrenzendem Flur, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet einen weiteren Zugang zum Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume sind freundlich und funktional gestaltet. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, wohnähnliche Nutzfläche und eignet sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als weiterer Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 47 m² zusätzliche Nutzfläche und bietet ausreichend Stauraum sowie vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Abstellzwecke. # Ausstattung - Reihenmittelhaus - Baujahr 1969 - Wohn- und Nutzfläche ca. 110 m² - Grundstück ca. 165 m² - 5 Zimmer - Vollkeller - 2 Badezimmer - Gäste WC - Terrasse - Garten - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 165 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Geesthacht. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und bietet kurze Wege zu vielen Angeboten des täglichen Lebens. Insgesamt entsteht eine ruhige Grundstimmung mit guter Einbindung in die Stadt. Nahversorgung Edeka, Aldi und REWE liegen in der Nähe und sind unkompliziert erreichbar. Für den Alltag ergänzen Rossmann, dm und Budnikowsky das Angebot im näheren Umfeld. Auch eine Hermes Station sowie eine Postfiliale sind nicht weit entfernt. Kinder und Bildung Mit den Kitas St. Petri, Kita Zauberberg und Sonnenschein stehen mehrere Betreuungsangebote in der Nähe zur Verfügung. Schulisch sind die Buntenskampschule sowie die Grundschule in der Oberstadt schnell erreicht. Das Schulzentrum ergänzt das Bildungsangebot im Umfeld. Freizeit und Grün Für Bewegung und Auszeiten liegen Hachedepark, Uferpark und der Alte Friedhof in der näheren Umgebung. Spielmöglichkeiten bieten unter anderem der Spielplatz Ufo Am Spakenberg sowie weitere Spielplätze ganz in der Nähe. Sportliche Angebote wie das Sportcenter und die Zentrale Sportanlage Berliner Straße sind ebenfalls gut erreichbar. Mobilität Die Bushaltestelle Geesthacht Jugendherberge liegt fußläufig, weitere Haltepunkte wie St. Petri Kirche und Waldfriedhof ergänzen die Anbindung. Die Bahnstation Geesthacht Freibad ist nicht weit entfernt und erweitert die Optionen im öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto ist zudem der Segelflugplatz Boberg zügig erreicht. Gesundheit und Alltag Ärztliche Versorgung ist mit der Anlaufpraxis Geesthacht sowie der Internistischen Gemeinschaftspraxis Am Runden Berge in der Nähe vorhanden. Zahnärztliche Anlaufstellen wie Dr. Grohn ergänzen das Angebot im Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage kurze Alltagswege mit wohnlicher Ruhe und passenden Angeboten für verschiedene Lebensphasen. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 207.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: Fenster teilw.2023 Küche2022 Vollbad im OG2000 Dachrinnen mit Fallrohr 2007 Schornsteinverkleidung Schiefer / Hausvordach / Treppengeländer1998 Gartenhaus(Schuppen)2023 Treppe Hauseingang2017 Öltanks2015 Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-26-079-2