Описание

Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich ca. 1952 in konventioneller Bauweise als Doppelhaushälfte erbaut. 1963 ist das Wohnhaus um einen Anbau erweitert worden. 1996 wurde das Dachgeschoss erweitert bzw. aufgestockt. Im Zuge dieser Maßnahme erhielt das Dach eine neue Eindeckung mit Betonpfannen. Die isolierverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und stammen überwiegend aus 2002. Die Fenster verfügen zum größten Teil über Außenrollläden. 2010 ist die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt worden. Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen der Eingangsflur, eine Küche mit Einbauküche, das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer und das Bad mit Duschwanne zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Durchgangszimmer, das große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Teilkeller befinden sich u. a. die Heizungsanlage und ausreichend Nutz-/ Abstellfläche. Das großzügige Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, mit einer Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnzimmer sowie einer weiteren Terrasse an dem massiven Nebengebäude mit praktischer Nutzfläche. Zwei Holzgartenhäuser, überdachte Abstellmöglichkeiten für Kaminholz sowie gewachsener Baumbestand runden das attraktive Grundstück ab. Vor dem Haus steht Ihnen noch ein Außenstellplatz zur Verfügung. # Ausstattung Großes Grundstück Außenrollläden Kaminofen (Bj. 2006) im Wohnzimmer Fassade 2010 gedämmt Teilkeller 2 Terrassen, Nebengebäude, 2 Gartenhäuser Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 893 m² # Lagebeschreibung Geesthacht liegt idyllisch am nördlichen Ufer der Elbe und ist von Hamburg über die A25 in nur etwa 30 Minuten erreichbar. Mit ca. 31.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Die Stadt vereint den reizvollen Übergang zwischen der Lauenburger Geest und den Hamburger Vierlanden und bietet dabei eine einzigartige Naturkulisse. Die tidebeeinflusste Unterelbe sorgt für ein besonderes Landschaftserlebnis, während der nahegelegene Sachsenwald und die Ostsee in nur 45 Minuten Entfernung weitere Erholungsmöglichkeiten bieten. Zudem bereichern das große beheiztes Freibad, der Klettergarten sowie diverse Sportanlagen das Umfeld. Alle Schularten, Volkshochschule und Kindergärten sind vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Die Immobilie befindet sich in der Straße Hans-Mayer-Siedlung. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 249,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 432-00072