Описание

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in Gülzow. Das ursprünglich im Jahre 1911 in konventioneller Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahre 1993 um einen ca. 59 m² großen Anbau mit separatem Nebeneingang erweitert. Seitdem bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch zahlreiche charmante Ausstattungsdetails sowie ein großzügiges Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die originalen Pitchpine-Dielen, die in weiten Teilen des Hauses erhalten geblieben sind und gemeinsam mit den sichtbaren Balkenelementen und dem Kamin für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Die verputzte Außenfassade wird durch stiltypische Fensterelemente ergänzt. Die weißen Kunststofffenster wurden bereits erneuert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine energieeffiziente Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2015. Zwei Pkw-Stellplätze und ein Carport mit angrenzender Werkstatt runden das Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als charaktervolles Wohnhaus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und bereits erfolgten Modernisierungen. # Ausstattung Bereits beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich linker Hand das beeindruckende Wohnzimmer, das sich über nahezu die gesamte Hauslänge erstreckt und ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Charakteristische Pitchpine-Dielen, sichtbare Balkenelemente, eine stilvolle Ziegelwand sowie ein gemauerter Kamin schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Essbereich im Wintergarten. Von hier bestehen sowohl ein Zugang in den Teilkeller als auch ein direkter Ausgang in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Haupthauses. Hier stehen neben mehreren Kinder- bzw. Arbeitszimmern ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Auch auf dieser Ebene verleihen die weitgehend erhaltenen Pitchpine-Dielen dem Haus seinen besonderen Charme. Die im Jahre 1993 errichtete Einliegerwohnung, mit Pitchpine Dielen im Wohnbereich und Schlafzimmer, wurde zwischenzeitlich umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer zeitgemäß ausgestattet. Sie bietet heute einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Platz für eine offene Küche, ein modernisiertes Duschbad, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene Terrasse. Neue Bodenbeläge und die zeitgemäße Ausstattung sorgen hier für ein modernes Wohnambiente. - Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 733 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Gülzow liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage innerhalb des Ortes und profitiert von einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise in den benachbarten Orten. Schulen, Ärzte und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind unter anderem in Schwarzenbek oder Lauenburg schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg, Geesthacht und Lüneburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A24 sind auch Pendler flexibel angebunden. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. # Sonstiges Das ca. 733 m² große Grundstück präsentiert sich als liebevoll angelegte Gartenanlage mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und mehreren attraktiven Freisitzen. Durch die gewachsene Bepflanzung entsteht eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Platz für Familienleben, Freizeitgestaltung oder individuelle Gartenideen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, charmantem Altbaucharakter, modernisierter Einliegerwohnung und schön angelegtem Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 272,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 03.12.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HR-263413189