Описание

Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1981 bietet ein großzügiges und vielseitiges Zuhause für Familien und alle, die Wert auf viel Platz, helle Räume und ein schönes Grundstück legen. Die Immobilie verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einem für ein Reihenhaus außergewöhnlich großen, liebevoll angelegten Garten und der besonderen Privatsphäre eines Reihenendhauses. Im Jahr 2013 wurde das Haus aufwendig saniert und dabei zeitgemäß aufgewertet. Unter anderem wurden moderne Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B. Mit ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Familienlebens. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Durch die Lage als Reihenendhaus befinden sich Fenster an mehreren Hausseiten, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken und gleichzeitig ein Plus an Privatsphäre entsteht. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Ein vorhandener Kamin verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Die Küche ist separat über den Flur erreichbar und bietet dadurch eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Vom Wohnbereich besteht zudem ein direkter Zugang zum Außenbereich, wodurch sich das Leben im Haus wunderbar mit dem großzügigen Garten verbinden lässt. Die oberen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. So lässt sich das Haus flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen und bietet auch langfristig genügend Platz für unterschiedliche Lebensphasen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 395 m² große Grundstück. Der Garten ist für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügig dimensioniert und wurde liebevoll angelegt. Die abwechslungsreiche, eingewachsene Bepflanzung verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charme und schafft eine angenehme, grüne Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Essen im Freien, Spielen mit den Kindern oder einfach Ruhe und Erholung im Grünen – dieser Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten und macht das Grundstück zu einer echten Besonderheit. Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt das Haus über ein Kellergeschoss mit nochmals ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche. Hier stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Hauswirtschafts-, Lager- oder Abstellflächen nutzen lassen. Damit bietet die Immobilie neben den ca. 180 m² Wohnfläche nochmals wertvollen zusätzlichen Raum für unterschiedlichste Bedürfnisse. Dieses Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, helle Räume, einen außergewöhnlich großen und schön eingewachsenen Garten sowie zusätzlichen Platz im Kellergeschoss. Die Sanierung im Jahr 2013, die Dreifachverglasung und die Energieeffizienzklasse B ergänzen das attraktive Gesamtbild. Ein vielseitiges Zuhause für alle, die sich ein großzügiges Familienhaus mit Garten, viel Privatsphäre und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 395 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich im Hellbergtal in Büchen, einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das familienfreundliche Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und als Sackgasse angelegt, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs entsteht. Büchen liegt im südlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden. Auch das Schulangebot reicht von der Grundschule bis zur Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. Für die Freizeitgestaltung bietet Büchen vielfältige Möglichkeiten. Der nahe Elbe-Lübeck-Kanal lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ergänzt wird das Angebot durch das Waldschwimmbad, Sportanlagen, Spielplätze und ein reges Vereinsleben. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Der Bahnhof Büchen bietet Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck und Lüneburg. Über die A 24 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Metropolregion Hamburg. Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht das Hellbergtal zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 73,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.02.2036 - Gültig bis: 2026-02-06 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 279553