Описание

Zum Verkauf steht eine kernsanierte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Wohnfläche ca. 200 m2. Garage ca. 18 m2. --------- ca 218 m2 Das Haus wurde vor etwa drei Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernisierten, energieeffizienten Zustand. Bitte beachten Sie: Das Objekt wird ohne Fußbodenbeläge, Treppenverkleidung sowie ohne Innentüren, WC, Waschbecken und Badewanne verkauft (siehe Bilder). Dadurch haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert und mit neuen Dachziegeln eingedeckt. Die Dämmung besteht aus ca. 10 cm Aufsparrendämmung (Hartschaum) sowie ca. 20 cm Zwischensparrendämmung (Mineralwolle) – insgesamt rund 30 cm. Diese hochwertige Ausführung sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine hervorragende Energieeffizienz. Die Fassade wurde ebenfalls gedämmt, neue Fenster eingebaut und eine moderne Vaillant-Heizungsanlage inklusive neuer Heizkörper installiert. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Sämtliche Heizungs-, Wasser- und Abflussleitungen wurden vollständig erneuert. Ebenso wurden alle Elektroleitungen, Verteiler, Lichtschalter und Steckdosen neu installiert. Die Leitungen für eine Autoladestation sowie eine Solaranlage wurden bereits vorverlegt. Das Haus verfügt über einen Schornstein für einen Kamin Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Angebot wird durch neu angelegte Terrassen sowie frisch gepflasterte Stell- und Parkplatzflächen abgerundet. Diese Immobilie vereint eine hochwertige Substanz mit der Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bei Bedarf kann das Gebäude zu drei Wohnungen umgebaut werden, sodass sich auf jeder Etage eine separate Wohnung befindet. Die Abflussrohre sowie die Wasseranschlüsse sind bereits auf jeder Etage vorhanden. Die Kaltmiete in dieser Gegend liegt bei etwa 11 Euro pro m². Zudem besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, sodass die Vermietbarkeit sehr gut ist. Das Haus befindet sich ruhig gelegen im Ortskern von Lütau. Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Horner Kreisel in ca. 30 Minuten. Hamburg-Bergedorf liegt etwa 25 km entfernt. Bitte nur ernsthafte interessanten !