Описание

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Baujahr 1967 befindet sich auf einem ca. 314 m² großen Grundstück und vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Kombination aus vermieteten Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 49 m² in Wohnung 1 und ca. 52 m² in Wohnung 2. Die Gewerbefläche umfasst ca. 68 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Friseursalon genutzt. Der Salon ist funktional und kundenfreundlich aufgeteilt. Vom zentralen Empfangsbereich gelangen Kunden auf der linken Seite in den Herrensalon und auf der rechten Seite in den Damensalon. Über einen rückwärtigen Flur sind die Teeküche mit Aufenthaltsbereich für die Mitarbeiter sowie das Mitarbeiter-WC erreichbar. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum Keller sowie zum Treppenaufgang der zweiten Wohneinheit. Dieser ist durch eine separate Tür vom Gewerbebereich abgetrennt und gewährleistet somit eine Trennung der Nutzungsbereiche. Für den Friseursalon stehen drei Kundenparkplätze auf dem Grundstück, sowie zwei weitere Pkw-Stellmöglichkeiten auf der Rasenfläche für die Mitarbeiter zur Verfügung. Die erste Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² verteilen sich die Wohnräume auf das Obergeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Flur, Duschbad sowie dem Zugang zum Balkon. Das darüberliegende Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert die Wohnung um zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Büro eignet, sowie ein separates WC. Im Erdgeschoss befindet sich der Heizungsraum sowie ein weiterer Raum, der z.B. als Büro / Homeoffice genutzt werden kann. Zudem findet sich eine praktische Abstellkammer unterhalb der Treppe. Der Anbau, in dem sich der Zugang und das 1. Obergeschoss der Wohnung 1 befindet, wurde ca. 1976 errichtet. Der Hauseingang für die zweite Wohneinheit befindet sich auf der Rückseite der Immobilie, der Treppenaufgang ist über den Flur der Gewerbeeinheit erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung. Diese Wohnung verfügt außerdem über einen Zugang zum Dachgeschoss, das eine großzügige Staufläche bietet. Ob Neuvermietung oder Eigennutzung, die freiwerdende Wohnung eröffnet dem künftigen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsspielräume. Investieren Sie in eine Immobilie, die laufende Einnahmen mit zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet. Das Zusammenspiel aus einer vermieteten Gewerbeeinheit, einer bereits vermieteten Wohnung und einer kurzfristig verfügbar werdenden Wohneinheit schafft eine attraktive Ausgangslage für ein solides Anlageobjekt. Ob als klassische Kapitalanlage oder mit einer Kombination aus Vermietung und Eigennutzung, dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten. Der Pachtvertrag der Gewerbeeinheit wurde zum 31.01.2027 gekündigt. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 3.600 EUR p.a. inkl. Nebenkosten und die aktuellen Pachteinnahmen betragen ca. 9.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 09.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 314 m² - Vermietbare Fläche: ca. 169 m² - Nutzfläche: ca. 58,15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der beliebten Stadt Kaltenkirchen. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre. Kaltenkirchen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im nördlichen Hamburger Umland. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Kindertagesstätten und sämtlichen Schulformen. Das lebendige Stadtzentrum ist ebenso bequem erreichbar wie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, die den hohen Wohn- und Freizeitwert unterstreichen. Für Erholung im Grünen sorgen die zahlreichen Parks, Wald- und Spazierwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete in und um Kaltenkirchen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A 7 gelangen Sie in ca. 30 bis 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die AKN verbindet Kaltenkirchen zudem komfortabel mit Hamburg und Neumünster und stellt eine attraktive Alternative zum Individualverkehr dar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg macht Kaltenkirchen seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch ihre hohe Wohnqualität und nachhaltige Attraktivität überzeugt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 204,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-20 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 753194