Описание

Dieses solide in Massivbauweise errichtete Endreihenhaus aus dem Baujahr 89/90 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 437 m² ein schönes Zuhause mit viel Platz, Komfort und zahlreichen durchdachten Ausstattungsdetails. Die Immobilie verfügt über 4,5 Zimmer (ohne Dachboden) und eine Wohnfläche von ca. 112 m2. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet auf rund 40 m² Bodenfläche zusätzlichen vielseitig nutzbaren Raum. Das Haus wurde 2015 umfassend renoviert und teilweise saniert. Dabei wurden u. a. die Haustür sowie überwiegend die Fenster erneuert. Die Fenster sind mit Insektenschutz und Plissees ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch eine Schiebetür und ein schönes Nussholzparkett, das dem Raum eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Ein vorhandener Kaminofen sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden. In das erste Obergeschoss führt eine Betontreppe, während das ausgebaute Dachgeschoss über eine Holztreppe erreichbar ist. Die vier Wohnräume im ersten Obergeschoss verfügen über Rollläden und bieten damit zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Haus verfügt über ein großzügiges Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das Endreihenhaus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Der Keller schafft wertvollen Raum für Vorräte, Hobby und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen. Die ca. 30 m² große, südlich ausgerichtete Hauptterrasse lädt zu ausgedehnten Stunden in der Sonne, zum gemeinsamen Essen oder zum Entspannen im eigenen Garten ein. Darüber hinaus befindet sich an der Seite des Hauses eine überdachte, östlich ausgerichtete Sitzgelegenheit. Sie bietet einen schattigeren Rückzugsort und ist an heißen Sommertagen ideal, um der direkten Sonne zu entfliehen. Im Vorgarten befindet sich ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien bietet. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Schwenktor. Für eine moderne und leistungsfähige Internetversorgung ist bereits ein Glasfaseranschluss (FTTH) vorhanden. Damit steht eine schnelle und stabile Internetverbindung zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Streaming und die digitale Nutzung im Alltag. Für zusätzliche Sicherheit verfügt das Haus außerdem über eine Alarmanlage. Das Dach wurde im Jahr 2022 erneuert und nach den dabei zugrunde gelegten aktuellen baulichen und energetischen Anforderungen ausgeführt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick * Immobilienart: Endreihenhaus * Baujahr: 1989/1990 * Bauweise: Massivbauweise * Grundstück: ca. 437 m² * Wohnfläche: ca. 112 m² * Dachgeschoss: ausgebaut, ca. 40 m² Bodenfläche * Keller: vollunterkellert * Renovierung/Sanierung: 2015 * Dach: 2022 erneuert * Heizung: Gasheizung, Baujahr 2011 * Energieeffizienzklasse B * Wohnzimmer: Nussholzparkett und Kaminofen * Küche: Einbauküche aus 2015 * Bäder: Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie Gästebad mit ebenerdiger Dusche * Fenster: überwiegend erneuert, mit Insektenschutz und Plissees * Rollläden: in den vier Wohnräumen im 1. Obergeschoss * Terrasse: ca. 30 m², südlich ausgerichtet * Zusätzliche Sitzgelegenheit: seitlich, überdacht und östlich ausgerichtet * Garage: Einzelgarage mit Schwenktor * Glasfaser: FTTH-Anschluss vorhanden * Sicherheit: Alarmanlage vorhanden * Gartenhaus: im Vorgarten vorhanden Dieses Endreihenhaus verbindet solide Massivbauweise mit einem großzügigen Grundstück, vielseitigem Raumangebot und zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungen. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.