Описание

# Ausstattung Diese leerstehende Drei-Zimmer-Wohnung im vierten und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet auf rund 68 Quadratmetern eine angenehme Kombination aus klarer Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem geschützten Platz im Freien. Durch die Lage ganz oben im Haus genießen Sie einen freien Ausblick über die umliegende Bebauung und viel Abstand zum Geschehen auf Straßenniveau. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur überdachten Loggia sorgen für ein offenes Wohngefühl. Hier entsteht zusätzlicher Freiraum für eine kleine Sitzecke, Pflanzen oder entspannte Stunden mit einem guten Buch. Der vorhandene Windschutz macht die Loggia dabei auch an weniger ruhigen Tagen angenehm nutzbar. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Damit eignet sich der Grundriss sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für eine kleine Familie. Laminat in den Wohnräumen schafft eine wohnliche Basis, während Fliesen in Küche und Badezimmer praktisch und alltagstauglich sind. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet durch das eigene Fenster natürliches Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Besonders praktisch: Die einzelnen Räume sind überwiegend vom Flur aus erreichbar, sodass die vorhandene Wohnfläche sinnvoll genutzt werden kann. Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Ein eigener Keller schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz – die Parkplatzsuche nach der Heimkehr entfällt damit. %BREAK% Das monatliche Hausgeld beträgt 323 Euro. Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerleistungen unterstützen einen gepflegten Alltag rund um das Mehrfamilienhaus. Da die Wohnung leer steht, bietet sie zugleich die Möglichkeit, die Räume ohne bestehendes Mietverhältnis nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Das Wichtigste auf einen Blick: • rund 68 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • viertes und oberstes Geschoss • geschützte, überdachte Loggia mit Windschutz • heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia • separate Einbauküche mit Fenster • Badezimmer mit Badewanne • Laminat und Fliesen • doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeisolierung • Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 • eigener Keller für zusätzlichen Stauraum • ein Stellplatz • leerstehend • monatliches Hausgeld: 323 Euro Gerade die Verbindung aus oberster Etage, drei gut nutzbaren Zimmern, geschützter Loggia und eigenem Stellplatz macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, wie aus den hellen Räumen Ihr persönlicher Wohnmittelpunkt werden kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.919,12 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Rostocker Stadtteil Lichtenhagen im Nordwesten der Hansestadt. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung in Lichtenhagen sowie den angrenzenden Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleistungen im nahe gelegenen Lütten Klein. Ein großer Pluspunkt ist die Lage zwischen Rostocker Innenstadt und Ostseeküste. Warnemünde mit seinem breiten Sandstrand, der Promenade, dem Alten Strom und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar. So lassen sich die Vorzüge einer Großstadt mit der Nähe zur Ostsee und vielfältigen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit verbinden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt im Alltag. Straßenbahn, Bus und S-Bahn verbinden den Rostocker Nordwesten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und Warnemünde. Mit dem Auto bestehen über die B 103 und die A 20 gute Verbindungen innerhalb Rostocks und in die umliegende Region. Rostock ist als größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns ein bedeutendes Wirtschafts-, Wissenschafts- und Versorgungszentrum an der Ostseeküste. Universität, Universitätsmedizin, Hafenwirtschaft sowie ein vielseitiges Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot prägen die Stadt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und der Nähe zu Warnemünde macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage im Rostocker Nordwesten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Tram | Mecklenburger Allee (circa 350 Meter) Bahnhof | Rostock Lichtenhagen (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.07.2019 - Gültig bis: 2029-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EZZWT0GA