Описание

Im Dachgeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Wohnnutzung übernehmen möchten. Der Grundriss verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, den Flur sowie ein Tageslichtbad. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon, Stellplatz und der Lage im Rostocker Nordwesten bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die Beheizung über Erdgas gehören zur vorhandenen Gebäudetechnik. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. In der separaten Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft einen attraktiven Außenbereich. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kabelanschluss, ein eigenes Kellerabteil sowie ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz. Insgesamt bietet die Wohnung eine funktionale und für eine dauerhafte Vermietung gut geeignete Ausstattung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Rostocker Stadtteil Lichtenhagen und dort im gewachsenen Wohngebiet „Ostseewelle“. Der Standort verbindet eine ruhige Wohnlage mit den infrastrukturellen Vorteilen des Rostocker Nordwestens. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen der medizinischen Versorgung sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das umliegende Straßennetz ist gut. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Warnemünde und zur Ostseeküste. Gleichzeitig sind die Rostocker Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit wesentliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit: ein etabliertes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine gute Einbindung in das Rostocker Stadtgebiet. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Auftraggeber ausdrücklich vorbehalten. Gerne stehe ich Ihnen als persönlicher Ansprechpartner rund um alle Fragen zur Immobilie zur Seite – von der ersten Orientierung über den Kauf oder Verkauf bis hin zu weiterführenden Themen wie Markt­einschätzung, Finanzierung oder Entwicklungsperspektiven. Eine individuelle und vertrauensvolle Beratung ist für mich selbstverständlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen (per E-Mail, Fax oder Brief) mit vollständigen Kontaktdaten – Name, Anschrift und tagsüber erreichbare Telefonnummer – berücksichtigen können. Selbstverständlich vereinbare ich auch gern ein persönliches Beratungsgespräch. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie weiterführende Informationen finden Sie unter: https://www.ospa.de/immo Bleiben Sie informiert und erhalten Sie regelmäßig Neuigkeiten rund um den Immobilienmarkt: https://www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-12-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 430-061