Описание

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im beliebten Glücksburger Ortsteil Schwennau, unmittelbar angrenzend an das Schwennautal. Das rund 894 m² große Grundstück bietet viel Grün, eine angenehme Privatsphäre und einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor und führt zum Carport mit direktem Zugang in den Garten. Alternativ gelangen Sie über eine separate Pforte zum Hauseingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier aus erreichen Sie ein kleines Schlafzimmer, das sich ebenso gut als Büro nutzen lässt, ein Vollbad sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Die großzügige Küche grenzt an einen vollständig überdachten Wintergarten, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Von hier bestehen separate Zugänge zum Carport sowie zur Terrasse und in den Garten. Über die Diele ist zudem der Keller erreichbar. Hier befinden sich zwei Räume sowie die Heizungstechnik. Den Angaben an der Heizungsanlage zufolge wurde die Fernwärmeheizung im Jahr 2008 installiert. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2005 und 2008. Auch die Elektrotechnik wurde bereits technisch überarbeitet, wobei der genaue Zeitpunkt nicht bekannt ist. Das Dach wurde gedämmt. Ob und wann eine Neueindeckung erfolgte, ist derzeit nicht bekannt. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Badezimmer. Von diesem Zimmer gelangen Sie zudem auf den bereits gedämmten Dachboden. Ein weiteres kleineres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch das Bodenrichtwertniveau des Gebietes unterstreicht die Attraktivität und Wertigkeit dieser Wohnlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort. - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,00 % (Provision erst nach Wirksamkeit des Kaufvertrages zur Zahlung fällig) zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 894 m² # Lagebeschreibung Die Paulinenallee 13 befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im Glücksburger Ortsteil Schwennau. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün. Die Nähe zu den Waldflächen rund um das Friedeholz und den Jungfernberg bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die kurze Entfernung zur Flensburger Förde. Der Strand von Sandwig mit Promenade und Gastronomie ist in etwa 8 bis 10 Gehminuten erreichbar. Auch das historische Schloss Glücksburg mit Schlosspark und Schlossteich liegt nur rund 12 bis 15 Gehminuten entfernt. Der Ortskern von Glücksburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Supermarkt und Bäckereien befinden sich etwa 10 bis 12 Gehminuten entfernt. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen in gut erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb Glücksburgs sowie in Richtung Flensburg. Die Fördestadt Flensburg liegt rund 10 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Küstennähe mit einer sehr guten Infrastruktur. Kurze Wege zum Strand, in den Wald und in das Glücksburger Zentrum machen Schwennau zu einer begehrten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auch auf www.altwasser-immobilien.sh. Finanzierung benötigt? Wir unterstützen Sie unverbindlich und kostenfrei bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens. Mit über 600 Darlehensgebern im deutschlandweiten Netzwerk können wir Ihnen die bestmögliche Finanzierungsvariante mit den aktuell günstigsten Konditionen anbieten. Wir empfehlen: unbedingt vergleichen und ein Beratungsgespräch vereinbaren: Altwasser Finanzierungen www.altwasser-finanzierungen.de E-Mail: info@altwasser-finanzierungen.de Telefon: +49 4631 444 80 24 // +49 174 179 28 47 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 163 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A652