Описание

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Stockelsdorf Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Stockelsdorf bietet ein angenehmes Zuhause für Paare und Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitig nutzbare Räume. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Die angrenzenden Bereiche lassen sich individuell gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Durch die typische Aufteilung eines Reihenmittelhauses stehen neben den Wohnräumen auch weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie bietet damit ausreichend Platz für den Alltag und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage in Stockelsdorf macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine schnelle Verbindung nach Lübeck und in die umliegenden Gemeinden. Ein Zuhause mit viel Potenzial und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die in einer gewachsenen Wohnlage von Stockelsdorf wohnen möchten. # Ausstattung Ausstattung Das Reihenmittelhaus überzeugt mit einer modernen und durchdachten Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Fenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Vom Wohnbereich besteht über eine großzügige Schiebetür ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum. Ausstattungs-Highlights: * Dreifach verglaste Fenster * Große Schiebetür mit direktem Zugang zur Terrasse * Terrasse mit guter Anbindung an den Wohnbereich * Großzügiges Badezimmer * Eigene Garage * Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung * Angenehme Wohnatmosphäre * Gute Wärme- und Schalldämmung durch moderne Verglasung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,99% (gesamt 5,98%) vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 216 m² - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Kellerfläche: ca. 61,50 m² # Lagebeschreibung Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Stockelsdorf. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre geprägt. Stockelsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die Lübecker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Umgebung. Die Lage verbindet somit **ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu Lübeck** und bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. # Sonstiges WICHTIG: Generell werden keine telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt erteilt. Bitte ordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Hinweise zum Geldwäschegesetz! Sie sind an dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie interessiert und arbeiten mit einem Immobilienmakler zusammen? Nun wundern Sie sich, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Der Grund sind die Regelungen des Geldwäschegesetzes. Sollten Sie bei der Immobiliensuche oder dem Immobilienverkauf in diese Situation kommen, dann hat Ihr Immobilienmakler ALLES richtig gemacht. Warum fragen wir als Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis? Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz haben Immobilienmakler bei allen Verträgen, die sie mit einem Kunden abschließen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Alle Angaben Berufen sich auf den Eigetümern. Wir übernehmen keine Haftung für fehler. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 52,02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.09.2026 - Gültig bis: 10.09.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 140 (1/62)