Описание

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit angrenzender kleiner Rasenfläche – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Ein praktisches Gerätehaus im Garten sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss steht zudem ein modernes Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss überzeugt mit geräumigen Kinderzimmern, einem Vollbad sowie einem Hauswirtschaftsraum, der den Alltag komfortabel organisiert. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet: Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein separates Homeoffice mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ideal für ruhiges Arbeiten oder entspannte Auszeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien. # Ausstattung Großzügiges Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, verteilt auf drei Ebenen Großer Wohn- Essbereich mit offener Einbauküche Überdachte Terrasse Duschbad im Erdgeschoss Fußbodenheizung im gesamten Haus Technikraum im Erdgeschoss mit Warmwasserspeicher Zwei große Kinderzimmer im Obergeschoss Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Vollausgebautes Dachgeschoss Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich Ankleidebereich kann zum dritten Bad umgestaltet werden Homeoffice mit Zugang zur Dachterrasse Dachterrasse in Westausrichtung PV-Anlage mit Speicher Wärmepumpe Außenstellplatz für das KFZ # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinabrung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 180 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Cleverhofer Weg in Bad Schwartau, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet des beliebten Stadtteils Cleverbrück. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Infrastruktur aus. Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Grundschule Cleverbrück befindet sich direkt im Umfeld und ist fußläufig erreichbar. Ergänzend dazu bietet die angegliederte offene Ganztagsbetreuung eine verlässliche Betreuung für Grundschulkinder. Auch Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie beispielsweise der Kindergarten Spatzennest im Cleverhofer Weg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, die eine unkomplizierte Versorgung gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr gut, sodass auch die Innenstadt von Bad Schwartau sowie die benachbarte Hansestadt Lübeck schnell erreichbar sind. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Autobahn A1 für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Zugang zum Garten durch einen Weg hinter dem Haus möglich. Teilung der Grundstücke nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG - Teilung). Keine Verwaltung und somit auch keine Eigentümerversammlung. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 16,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 14.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 103-26-005726