Описание

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern großzügigen Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem ca. 664 m² großen Eigenlandgrundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, seine charmante Architektur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einliegerwohnung eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Wohn- und Arbeitsbereich. Zwei Einbauküchen sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die flexible Nutzung des Hauses. Die Wohnräume werden durch schöne Holztüren und charaktervolle Sprossenfenster geprägt, die dem Gebäude eine besonders wohnliche und zeitlose Atmosphäre verleihen. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Der sehr gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Erholen ein, während die große Terrasse ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den privaten Außenbereich. Das teilunterkellerte Haus verfügt zudem über zwei beheizte Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage und ein zusätzlicher großer Stellplatz zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegtes und vielseitiges Zuhause, das großzügiges Wohnen, eine separate Einliegerwohnung, einen schönen Garten und attraktive Außenbereiche miteinander verbindet. Ein ideales Haus für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf viel Platz, Komfort, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé. Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an! # Ausstattung Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab Kauf - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 664 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Stockelsdorf, unmittelbar vor den Toren Lübecks. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten sorgt für kurze Wege im Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Lübeck sowie die Autobahnen A1 und A20 schnell erreichbar. Auch Hamburg ist bequem angebunden. Gleichzeitig liegt die Ostseeküste mit beliebten Ausflugszielen wie Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz nur eine kurze Fahrt entfernt. Eine attraktive Lage, die urbanen Komfort, gute Erreichbarkeit und die Nähe zu den schönsten Regionen der Ostseeküste verbindet.Entfernungen: Flughafen 26,3 km Fernbahnhof 4,2 km Autobahn 1,7 km Bus 0 km # Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com. Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.09.2026 - Gültig bis: 02.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KLK652