Описание

YouTube Rundgang: https://youtu.be/z9saQeRkSXE Das freistehende Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen gepflegten Garten auf einem Grundstück von ca. 390 m². Die solide Bauweise und die großzügigen Raumhöhen bilden eine ausgezeichnete Basis für die weitere Nutzung und Wertsteigerung. Die Gesamtfläche wird mit 178 m² angegeben, wovon rund 99 m² bereits als offizielle Wohnfläche genehmigt sind. Die weiteren ca. 79 m² entfallen auf den Bereich der ehemaligen Arztpraxis im Erdgeschoss. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit privat mitbewohnt, ist jedoch derzeit nicht offiziell als Wohnfläche genehmigt und kann daher aktuell nicht als solche vermietet werden. Eine Umwidmung erscheint nach Einschätzung relativ aufwandsarm möglich und würde das Nutzungspotenzial des Hauses deutlich erweitern. Über die drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) besteht theoretisch die Möglichkeit, das Objekt in 2–3 separate Wohneinheiten aufzuteilen. Hierfür wäre eine entsprechende Trennung der Strom- und Heizungsinfrastruktur erforderlich. Das Dach ist grundsätzlich in Ordnung, allerdings noch ungedämmt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1978. Die Elektrik und die Bäder sind veraltet und modernisierungsbedürftig. Die Öl-/Gas-Zentralheizung von 1985 ist derzeit nicht in Betrieb und aufgrund des Alters ohnehin austauschwürdig. Trotz des bestehenden Modernisierungsbedarfs bietet das Haus erhebliches Potenzial: Die massive Bauweise, die Vollunterkellerung, die Garage und der Garten schaffen eine solide und vielseitig nutzbare Grundlage. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten – die Lage in Eschershausen und die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die Wert auf Substanz und Aufwertungspotenzial legen, stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Massivbauweise 1955, voll unterkellert - Garage und Garten auf ca. 390 m² Grundstück - Ca. 178 m² Gesamtfläche (davon ca. 99 m² offizielle Wohnfläche) - Ehemalige Arztpraxis im EG mit Umwidmungspotenzial - Theoretisch 2–3 Wohneinheiten möglich - Ruhige, zentral gelegene Lage in Eschershausen / Niedersachsen - Solide Substanz mit klarem Modernisierungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung In ruhiger, zentraler Lage von Eschershausen – einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Holzminden in Niedersachsen – steht dieses solide Massivhaus aus dem Jahr 1955 zum Verkauf. Die Region überzeugt mit einer guten Anbindung an die umliegenden Mittelzentren, einer landschaftlich reizvollen Umgebung am Rande des Weserberglands und einer angenehmen Mischung aus dörflichem Charakter und infrastruktureller Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar, während die Nähe zu Natur und Naherholungsgebieten den besonderen Wohnwert unterstreicht. Ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit Zukunftsperspektive legen. # Sonstiges Interessenten, die ein modernisierungsbedürftiges Haus mit Substanz und Zukunft in Eschershausen suchen, finden hier ein Objekt mit klar erkennbarem Aufwertungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 368.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-4506