Описание

Repräsentativ wohnen und gleichzeitig laufende Mieteinnahmen sichern: Dieses charmante Stadthaus von 1880 in begehrter Uhlenhorster Lage vereint historischen Altbaucharme mit hoher Flexibilität. Das 1. und 2. Obergeschoss bieten Ihnen zusammen 138 m² sofort verfügbare Wohnfläche. Ob als großzügiges Zuhause über zwei Etagen, als stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zwei getrennte Einheiten – hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Die Räume überzeugen durch klassische Altbau-Proportionen, hohe Decken und viel Tageslicht. Parallel dazu leisten die beiden vermieteten Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain mit 2.900 € monatlicher Nettokaltmiete einen verlässlichen Beitrag zur Gegenfinanzierung der Gesamtimmobilie. # Ausstattung Klassischer Altbau-Charme trifft auf solide Substanz: 138 m² sofort bezugsfreie Wohnfläche im 1. und 2. OG Klassische Altbau-Proportionen mit hohen Decken Einzigartiges Intarsienparkett und Hamburger Fußleisten Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre Moderne Gas-Brennwertheizung von 2024 Erneuerte Elektro- und Sanitärstränge in den oberen Etagen Saniertes Tageslichtbad im EG (2025) Zugeordneter Gartenbereich für das Erdgeschoss Wärmedämmung im Dachbereich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 314 m² - Nutzfläche: ca. 39 m² # Lagebeschreibung Die Oberaltenallee liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur aus. Das Shoppingcenter Hamburger Meile, vielfältige Gastronomie sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Mundsburg (U3) ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und sichert eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Uhlenhorster Kanäle und die Außenalster einen unschätzbaren Naherholungswert im Grünen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 24317 W