Описание

Dieses charmante Stadthaus aus dem Baujahr ca. 1890 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Im Zuge eines umfangreichen Umbaus inklusive Dämmmaßnahmen in den 1990er Jahren wurde die Immobilie bereits grundlegend überarbeitet, bietet jedoch weiterhin attraktive Möglichkeiten zur individuellen Wertsteigerung und Entwicklung. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 - 95 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 47,8 m², die vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnet. Ob als Mehrparteienhaus für den renditeorientierten Kapitalanleger, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – das Objekt passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Nutzungskonzepten an. Besonders hervorzuheben sind die zwei rückwärtig gelegenen Balkone mit Blick in den Garten, die den Bewohnern ruhige Rückzugsorte im Freien bieten. Ergänzt wird dies durch eine zur Straßenseite ausgerichtete Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit urbanem Flair schafft. Für die zukünftige Nutzung sollte ein Investitionsbudget für weitere Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Insgesamt handelt es sich um ein spannendes Projekt mit viel Gestaltungsspielraum – ideal für Individualisten, Visionäre, Projektentwickler und handwerklich versierte Käufer, die den besonderen Charme eines historischen Stadthauses zu schätzen wissen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 334,70 m² - Grundstücksfläche: ca. 314 m² - Nutzfläche: ca. 91 m² # Lagebeschreibung Die Lage in HH-Eilbek überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: U- und S-Bahnen sowie diverse Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der HafenCity und weiterer umliegender Stadtteile. Parallel sorgt eine gute Autobahnanbindung an A1 und A24 für entspanntes Pendeln mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht und zudem kurze Wege zur täglichen Versorgung garantiert. Für Familien bietet die Umgebung eine Vielfalt an Schulen und Kitas, deren kurze Wege eine stressfreie Organisation des Familienalltags ermöglichen. Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Erholungsräume laden zu spontanen Spaziergängen, Sport oder einfach zum Ausruhen im Freien ein – ideal für Jung und Alt. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar: Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sorgen für Sicherheit und Komfort. Der Charakter der Lage verbindet urbane Nähe mit einer ruhigen Grünlage: Man genießt das pulsierende Stadtleben in kurzer Distanz, ohne auf ruhige, familienfreundliche Rückzugsorte verzichten zu müssen. Kurz gesagt: Hier trifft dynamisches, zentrumsnahes Lebensgefühl auf entspanntes Wohnen in einem lebenswerten Umfeld – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 95,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-21 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 736503