Описание

Zum Verkauf steht ein Wohnblock aus dem Baujahr 1940 mit ca. 6900 m² in Gladbeck, bestehend aus insgesamt 9 gepflegten, sanierten und umfassend modernisierten Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten. Das Gesamtobjekt umfasst 54 Wohneinheiten, 9 Garagen sowie 10 Stellplätze. Einheiten sind vollständig vermietet. Durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen: -Neue Fernwärmeversorgung inklusive Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2010 (regelmäßige Erneuerung durch den Versorger im Turnus von ca. 15–20 Jahren, ohne zusätzliche Kosten) -alle Dächer wurden 2016 erneuert und mit einer 160-mm-Dämmung ausgestattet -alle Fenster wurden 2016 mit Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast) mit Schallschutz erneuert -Komplette Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2016 -Erneuerung sämtlicher Hauptwasseranschlüsse im Jahr 2019 (von den Wohnungen bis zur Straßenanbindung) -nach jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen fortlaufend modernisiert, einschließlich Badezimmer, Bodenbelägen und Wandgestaltung -mehr als ein Drittel der Badezimmer wurde vollständig erneuert; die übrigen befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen inklusive Garagen und Stellplätzen belaufen sich auf 233.444,00 €. Seit dem Erwerb wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten, komplett saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert und in Bezug auf Ausstattung und Wohnqualität einem Haus mit Baujahr ab 2000 und aufwärts in nichts nachsteht. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einwandfreier modernisierter Allgemeinzustand - Balkon - Tageslichtbad - Dusche - vermietet Diese Wohnanlage stellt eine attraktive und langfristig orientierte Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis dar. Durch den hohen Vermietungsstand von 100 %, die laufende Instandhaltung sowie die umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren bietet das Objekt ein solides Fundament für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristigen Werterhalt. Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Investitionen in wesentliche Gewerke wie Dach, Fenster, Elektrik, Wärmeversorgung und Wasseranschlüsse, wodurch der zukünftige Instandhaltungsbedarf deutlich reduziert werden kann. Die fortlaufende Modernisierung der Wohnungen bei Mieterwechsel trägt zusätzlich zur langfristigen Vermietbarkeit und Attraktivität des Bestandes bei. Mit insgesamt 54 Wohneinheiten, ergänzenden Garagen- und Stellplatz Erträgen sowie jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen von 233.444,00 € bietet das Objekt eine breit diversifizierte Einnahme Struktur und reduziert gleichzeitig das Leerstand Risiko einzelner Einheiten. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Bestandsimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die Wert auf planbare Cashflow, nachhaltigen Werterhalt und eine solide Rendite legen. Aus Gründen der Diskretion stellen wir detaillierte Objektinformationen, wie die genaue Adresse, Bildmaterial, Grundrisse und weitere Dokumente, ausschließlich nach einem Gespräch zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 19 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 2496,47 m² - Grundstücksfläche: ca. 6900 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2496,47 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt im städtischen Flair von Gladbeck, etwa 1 km nordöstlich vom Stadtzentrum. Die nächste Zugstation ist annähernd 900 m entfernt und die Bushaltestelle nur rund 27 m entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie drei Supermärkte, zwei Bäckereien, mehrere Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum sowie drei Baumärkte. Eine Schule, zwei Kindergärten, eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Gynäkologie und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Restaurants, eine Kneipe, ein Kino, drei Fitnessstudios, eine Spielhalle, ein Freizeitpark und drei Parks sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. # Sonstiges Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Mustafa Balci (Immobilienfachberater/IHK) Gebietsleitung Gladbeck Hochstr. 54 45964 Gladbeck Telefon: 0 20 43 / 92 22 0 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi Nordwest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht. 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi Nordwest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 103,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 166993NW