Описание

Sie suchen ein großvolumiges Investment mit stabiler Rendite in zentraler Lage von Gladbeck? Dieses im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus bietet Ihnen genau die Skalierbarkeit, die professionelle Investoren schätzen. Auf einem ca. 2.855 m² großen Grundstück erwartet Sie eine imposante Immobilie, die durch laufende Instandhaltung und hervorragende Vermietbarkeit überzeugt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.583,86 m², verteilt auf 34 Wohneinheiten über 9 Etagen, bietet das Objekt eine ideale Risikostreuung. Die Mieterstruktur aus 17 Wohnungen (ca. 58-61 m²) und 16 Apartments (ca. 29 m²) bedient die hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum perfekt. Bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 195.296,52 € p.a. bietet die Größe des Objekts eine erstklassige Basis für Ihre Cashflow-Strategie. Das Gebäude ist vollunterkellert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Fenster wurden 1997 erneuert; 23 Einheiten wurden bereits im Jahr 2006 umfassend saniert. Ein besonderer Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit sind die zwei Personenaufzüge sowie die überwiegend mit bodengleichen Duschen ausgestatteten Bäder. Beheizt wird die Immobilie effizient über Fernwärme (Bedarfsausweis: 172 kWh/(m²*a)). Ein weiteres Asset ist das Stellplatzangebot: 4 Garagen und 10 Außenstellplätze sichern den Mietern Komfort und Ihnen zusätzliche Stabilität. Ob als stabiler Anker für Ihr Portfolio oder als Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft vereint Volumen mit Substanz. Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann sprechen Sie uns gerne an! # Ausstattung Großvolumiges Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Gladbeck Lage: Zentrale Lage in Gladbeck mit hoher Nachfrage nach urbanem Wohnraum ✨ Objekt: Gepflegte Investmentimmobilie mit stabiler Vermietbarkeit & attraktiver Risikostreuung Baujahr: 1972, laufend instand gehalten Wohnfläche: Ca. 1.583,86 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 2.855 m² Grundstück ️ Highlights: 34 Wohneinheiten auf 9 Etagen & zwei Personenaufzüge ️ Zustand: Fenster 1997 erneuert, 23 Einheiten 2006 umfassend saniert ️ Einheiten: 17 Wohnungen (ca. 58–61 m²) & 16 Apartments (ca. 29 m²) Außenbereich: 4 Garagen sowie 10 Außenstellplätze für zusätzlichen Mietkomfort Heizung: Effiziente Fernwärme (Bedarfsausweis: 172 kWh/(m²*a)) Ausstattung: Gepflegter Gesamtzustand, vollunterkellert & ideal für nachhaltige Vermietung Rendite: Aktuelle Nettokaltmiete ca. 195.296,52 € p.a. – starke Basis für langfristigen Cashflow # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 2855 m² - Gartenfläche: ca. 1500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und strategisch hervorragend angebundenen Lage von Gladbeck. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Gladbecker Stadtzentrum aus, was sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer eine hohe Lebensqualität und Attraktivität garantiert. In der direkten Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis, was die Standortqualität nachhaltig unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an die regionale Infrastruktur. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A2 und A31 sowie die B224 sind die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets wie Essen, Bottrop oder Gelsenkirchen in kürzester Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen bestens integriert, sodass eine schnelle Verbindung zum Gladbecker Bahnhof und in die benachbarten Stadtteile gewährleistet ist. Für einen Ausgleich zum urbanen Alltag sorgen die umliegenden Grün- und Freizeitanlagen. Der nahegelegene Wittringer Wald mit seinem bekannten Wasserschloss bietet weitläufige Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sportmöglichkeiten im Grünen. Diese Kombination aus exzellenter innerstädtischer Infrastruktur, der direkten Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Reviers und dem hohen Freizeitwert macht die Bottroper Straße zu einem erstklassigen Standort für langfristige Vermietungskonzepte sowie für modernes Wohnen im Herzen des Ruhrgebiets. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 172 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.01.2017 - Gültig bis: 04.01.2027 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-3185-LS