Описание

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, gut sichtbarer Ecklage am August-Bebel-Platz / Hochstraße in Bochum-Wattenscheid. Die Anlageimmobilie umfasst insgesamt ca. 2.759 m² vermietbare Fläche und verfügt laut Mietaufstellung über 23 Hauptmieteinheiten. Diese gliedern sich in 14 Wohneinheiten und 9 Gewerbeeinheiten. Die vielseitige Nutzungsmischung aus Wohnen, Einzelhandel, Büro, Praxis und Dienstleistung sorgt für eine breit diversifizierte Mieterstruktur. Ein besonderer Mehrwert wurde durch die Umnutzung des gesamten 3. Obergeschosses geschaffen. Die vormals gewerblich genutzte Etage wurde in sieben Wohnungen mit insgesamt ca. 421 m² Wohnfläche umgewandelt. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 53 m² bis ca. 93 m². Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete einschließlich Stellplatzmieten beträgt laut Mietaufstellung ca. 24.246 Euro. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 290.955 Euro und bei dem aufgerufenen Kaufpreis einem Faktor von ca. 12,89 beziehungsweise einer rechnerischen Bruttorendite von rund 7,76 %. Besondere wirtschaftliche Perspektive Eine außergewöhnlich interessante Entwicklungsmöglichkeit bietet die Erdgeschossfläche: Für die Anmietung der vollständigen Erdgeschossfläche als zusammenhängende Gewerbefläche liegt nach Angaben des Eigentümers beziehungsweise Anbieters die Zusage eines Drogerieunternehmens mit einer vorgesehenen Vertragslaufzeit von 15 Jahren vor. Das Drogerieunternehmen würde die Fläche im erweiterten Rohbau übernehmen und beabsichtigt, rund 1 Mio. Euro aus eigenen Mitteln in den Ausbau des zukünftigen Standorts zu investieren. Die langfristige Vermietung an ein Drogerieunternehmen, verbunden mit dessen erheblicher eigener Ausbauinvestition, eröffnet eine besonders interessante wirtschaftliche Perspektive für die Gesamtimmobilie. Sie kann zu einer langfristigen Stabilisierung der Gewerbeerträge, einer Aufwertung des Standorts und einer nachhaltigen Verbesserung der Objektqualität beitragen. Die konkrete Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der abschließenden vertraglichen, technischen, baurechtlichen und wirtschaftlichen Prüfung. Einzelheiten zur Zusage, zum vorgesehenen Mietvertrag und zu den Ausbauverpflichtungen werden qualifizierten Interessenten im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung gestellt. Unterlagen auf Anfrage und nach Qualifizierung. HINWEIS: bitte geben Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer