Описание

Kapitalanlage am UKE: Vermieteter Altbau-Traum in Bestlage Eppendorf: In einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus von 1900. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem zentralen Flurbereich, geschliffenen Dielenböden und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefem Fensterelement. Zwei weitere Räume bieten eine flexible Nutzung und machen den Schnitt auch für WGs oder Paare äußerst attraktiv. Eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad runden das Angebot ab. Attraktiv für Investoren: Das Objekt ist zuverlässig vermietet und bietet solide Erträge inklusive einer vereinbarten Mietenentwicklung. Ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial an der Gebäuderückseite ist in Überlegung. Ausführliche Kennzahlen zum Mietvertrag, dem Hausgeld sowie Grundriss erhalten Sie direkt im vollständigen Exposé. # Ausstattung Charmanter Altbau (Baujahr 1900) - Geschliffener Dielenboden & hohe Räume - Bodentiefes Fensterelement im Wohnbereich - Flexibler 3-Zimmer-Schnitt (WG-tauglich) - Einbauküche mit Sitzgelegenheit - Modernes Duschbad - Eigener Dachboden - Sichere Einnahmen: Vermietet mit Staffelmiete # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Mitten in Eppendorf – Ruhige Wohnstraße am UKE Die Kegelhofstraße verbindet ruhiges Wohnen mit allen Vorzügen des beliebten Stadtteils Eppendorf: - Spitzen-Lage: Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) in direkter Nachbarschaft. - Urban & Grün: Hayns Park, Alsterkanäle, Wochenmarkt und die Eppendorfer Landstraße fußläufig erreichbar. - Beste Anbindung: In ca. 29 Minuten per ÖPNV am Hauptbahnhof. # Sonstiges Hinweis zum Bildmaterial: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und Ihnen gleichzeitig ein bestmögliches Raumgefühl zu vermitteln, wurden die Innenaufnahmen digital überarbeitet und mittels virtueller Möblierung (Virtual Staging) aufbereitet. Die Darstellungen zeigen das räumliche Potenzial der Immobilie; das abgebildete Mobiliar ist nicht Bestandteil des Angebots. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 24318