Описание

Willkommen in dieser schicken, komplett sanierten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Hamburg-Eppendorf nahe des UKEs. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit dem Charme des klassischen Altbaus und bietet auf rund 52 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die einen hohen Standard und eine zentrale Lage zu schätzen wissen. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die das Leben in dieser Wohnung besonders komfortabel machen. Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit, die durch große Fensterflächen noch verstärkt wird. Der Raum ist ideal für gemütliche Abende und entspannte Stunden. Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen die Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Arbeitszimmer/Gästezimmer: Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Es ist flexibel nutzbar und kann nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Küche: Die separate, modern ausgestattete Küche mit Fenster verfügt über hochwertige Einbaugeräte und ausreichend Stauraum. Badezimmer: Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert und ist mit modernen Fliesen, einer Dusche sowie einem Heizspiegel ausgestattet. Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der optisch an Holz erinnert und pflegeleicht ist. Fenster: Neue, isolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Schalldämmung und effiziente Energienutzung mit Einbruchschutz. Heizung: Die Wohnung wird durch eine ebenfalls effiziente Gasetagenheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt. Wärmedämmung: Der Boden und tlw. die Fassade wurden Gedämmt. Alle Leitungen wurden komplett erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet: Kaltmiete: 1500.- Nebenkosten: 66.- Warmmiete: (Gas/Strom ca. 300.-) Hausgeld: 188.- # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis # Lagebeschreibung Hamburg-Eppendorf ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität, die grünen Parks und die Nähe zur Alster sowie zur Hamburger Innenstadt Der Stadtteil zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen machen den Alltag hier besonders lebendig. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Innenstadt exzellent – sowohl die U-Bahn- als auch eine Autobahn-Anbindung sind nur wenige Minuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.03.2022 - Gültig bis: 2032-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH4448