Описание

DER Altbauklassiker mitten auf dem "Kiez": Tauche ein in den unwiderstehlichen Charme des klassischen Altbaus der Jahrhundertwende, mitten im pulsierenden Herzen von Hamburg-St. Pauli. Diese gepflegte und vor Kurzem renovierte Wohnung im I.OG eines im Jahre 1910 erbauten Klassikers, besticht durch ihren bezaubernden Altbaucharakter und bietet auf ca.65 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Charme mit den originalen Dielenböden und hohen, z.T. stuckverzierten Decken und modernem Wohnkomfort. 3,5 Zimmer gut dimensionierte Zimmer bieten flexibelste Nutzungsmöglichkeiten: so lädt das gemütliche Wohnzimmer zu entspannten Abenden ein, während das Schlafzimmer Ruhe und Rückzug bietet. Ergänzt wird dies durch ein angeschlossenes Zimmer, welches als Büro für das Homeoffice und/oder Kinder und Gäste genutzt werden kann. Ein "halbes Zimmer", direkt angrenzend an die Küche mit Durchreiche, bietet sich als praktischer Essbereich an. Ein besonderes Highlight bildet das Bad mit freistehender Wanne, das in Kombination mit dem separaten WC zusätzlichen Komfort bietet. Die Küche, mit Potenzial für Deine individuelle Gestaltung, eröffnet sich hell und einladend. Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Jahr 2009 lassen viel Licht herein und sorgen zudem, neben der eigenen Gastherme, für eine zeitgemäße Energieeffizienz. Verschaffe Dir einen ersten, eigenen Eindruck durch einen Rundgang: # Ausstattung Diese charmante Altbauwohnung im Herzen von St. Pauli überzeugt durch eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Beim Betreten der Wohnung begrüßen Dich original erhaltenen und aufgearbeitete Dielenböden, die den Räumen die warme und einladende Atmosphäre des klassischen Altbaus verleihen. Die hohen Decken mit z.T. gut erhaltenen Stuckleisten setzen zudem stilvolle Akzente und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Jahr 2009 gewährleisten eine zeitgemäße Energieeffizienz und sorgen dafür, dass die Räume hell und freundlich wirken; die eigene Gastherme sorgt zudem für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Im Badezimmer erwartet Dich eine freistehende, nostalgische Wanne, die zur Entspannung einlädt; das separate WC bietet praktischen Komfort für Dich und Deine Gäste. Die Küche ist hell und einladend mit reichlich Potenzial für Deine persönliche, individuelle Gestaltung. Kurz: dieser Altbauklassiker vereint das urbane Leben in Reinkultur mit der Geschichte Hamburgs und bietet einen behaglichen Rückzugsort mitten im lebendigen und pulsierenden Stadtteil von Hamburg-St. Pauli. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Mehr "Kiez" geht nicht: In unmittelbarer Nähe von Davidwache, Reeperbahn, "Herbertstraße" und Elbe erlebst Du den Hamburger Szene-Stadtteil St.Pauli pur! Welcome im pulsierenden Herzen von St. Pauli, einem der dynamischsten und kulturell reichsten Stadtteile Hamburgs. St. Pauli ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Hier erlebst Du den Reiz der Reeperbahn mit all ihren Theatern, Clubs und Bars, die nur einen Katzensprung entfernt sind. Doch St. Pauli hat weit mehr zu bieten als sein berühmtes Nachtleben. In unmittelbarer Nähe erwarten Dich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung bist Du schnell in anderen Teilen Hamburgs oder auch, über den naheliegenden Hauptbahnhof, deutschlandweit unterwegs. Die U-Bahn-Station "vor der Tür" sorgt für eine reibungslose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und macht das Pendeln zum Kinderspiel. Freizeitaktivitäten gibt es hier in Hülle und Fülle: Elbe, "Planten un Blomen", Millerntor-Stadion und die Hamburger City, um nur einige zu nennen. St. Pauli ist zudem beeindruckend vielfältig: von internationalen Restaurants bis hin zu charmanten Cafés, Kneipen, Theatern und Variètes ist alles vertreten, was das Herz begehrt...und noch viel mehr! Erlebe Hamburg in seiner pursten Form! # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 111.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-30 Anbieter-Objekt-ID: HA2686017