Описание

Dort, wo die Felder beginnen und der Blick weit über die Landschaft schweift, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ritzerau. Abseits von Hektik und Trubel, aber mit allem Wesentlichen in erreichbarer Nähe. Das Haus aus dem Jahr 2017 präsentiert sich in neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf viereinhalb Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 937 m² und bietet großzügig Raum für Garten und Freizeitgestaltung. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit angrenzender Hobbywerkstatt bereit. Im Inneren zieht sich ein heller Vinylboden durch nahezu alle Wohnbereiche und verleiht dem Haus ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild. Das offene Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses, von dem aus Sie direkt auf die gepflasterte Terrasse und in den weitläufigen Garten gelangen. Die moderne Küche bietet unter anderem einen integrierten Kaffeevollautomaten von Bosch. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafbereiche mit einem geräumigen Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie hellen, freundlichen Kinderzimmern. Das großzügige Bad verfügt über Dusche und Badewanne. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Spielen, Grillen und Durchatmen ein. Energie: Endenergiebedarf: 20 kWh/m²*a, Baujahr: 2017, Wärmepumpe, Klasse: A+ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Das Angebot basiert auf Angaben des Verkäufers und ist freibleibend sowie unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 937 m² # Lagebeschreibung Ritzerau ist mit seinen circa 281 Einwohnern eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Zwischen Wäldern und Seen gelegen, bietet Ritzerau pro Einwohner die größten Naturflächen im Kreis. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich auch der Ritzerauer See. Hier entspannen Sie nicht nur im Sommer bei einer Schwimmrunde, sondern auch im Herbst, Winter und Frühling lädt die idyllische Natur am See zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Im circa 2 km entfernten Nusse steht Ihnen eine Grundschule, Ärzte (Kinderarzt) und eine Apotheke zur Verfügung. Zudem gibt es hier eine Tankstelle, Gärtnerei, Friseure, Bäckereien und eine Fahrschule. Für Sportinteressierte steht ein Fitnessstudio bereit. In der Nachbargemeinde Sandesneben haben Sie die Möglichkeit, Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen. Die Gemeinschaftsschule Sandesneben sorgt für die Bildung von der Grundschule bis zum Abitur. Auch die ärztliche Versorgung ist hier in diesem Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen beispielsweise in Trittau, Ratzeburg und Mölln. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben. Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2027-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26064