Описание

+++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ Herzlich willkommen in diesem stilvollen Stadthaus aus dem Jahr 1899, das in unmittelbarer Nähe zum Möllner Stadtsee liegt und historischen Charme mit modernem, hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie wurde 2020 nachhaltig und mit hohem Anspruch saniert und präsentiert sich heute als exklusives Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und feinen Details. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Arbeitszimmer bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme, während der direkte Zugang in den Garten das Wohnen harmonisch nach draußen erweitert. Die hochwertige Küche fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein und bietet den passenden Rahmen für Genuss und Alltag. Edle Materialien prägen das Wohngefühl. Im Erdgeschoss wurde überwiegend Echtholzparkett aus Eiche verlegt, ergänzt durch italienische Travertin-Natursteinfliesen, die sowohl in Teilbereichen des Erdgeschosses als auch im Badezimmer des Obergeschosses stilvolle Akzente setzen. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab und bietet Zugang zur Dachterrasse mit Blick Richtung Stadtsee, ein echtes Highlight für entspannte Stunden über den Dächern Möllns. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird vollständig und hochwertig möbliert verkauft, inklusive exklusiver Ausstattung. Einziehen und genießen, in einer Lage, die Seenähe und Innenstadtleben auf elegante Weise verbindet. +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: saniert - Grundstücksfläche: ca. 123 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ Bekannt für Till Eulenspiegel, seine wunderschöne Altstadt und umgebende Seenplatte lockt Mölln mit einer Vielzahl an kulturellen und aktiven Freizeitmöglichkeiten. Mit knapp 19.000 Einwohnern ist Mölln die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburgs. Die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind mit Schnellbussen, der Bahn oder dem Auto in ca. 35 bzw. 40 Minuten unkompliziert und zügig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist Teil des HVV Streckennetzes. Die Immobilie liegt unweit der Möllner Innenstadt, eingebettet zwischen dem Heidberg sowie dem Möllner Schul- und dem Stadtsee. +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ # Sonstiges +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Der Energieverbrauchsausweis bescheinigt der Immobilie einen Verbrauch von 127,38 kwh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse „D“. Primärer Energieträger ist Gas. Das hochwertige Mobiliar einschließlich der exklusiven Ausstattung kann gegen Gebot übernommen werden. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine angemietete Garage. Das bestehende Mietverhältnis kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. Die monatlichen Mietkosten belaufen sich derzeit auf 70 €. Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer. +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 127.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-01-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260121