Описание

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ca. 154 m² Wohnfläche. In dieser Gesamtfläche sind bereits ca. 70 m² im Dachgeschoss und Spitzboden enthalten. Die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Darüber hinaus stehen ca. 46 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf den Windfang, die Garage sowie einen weiteren Raum verteilt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Windfang, von dem aus Sie bequem die weiteren Räumlichkeiten, die Garage und den Garten erreichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur geschützten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Eine Einbauküche, ein Vollbad mit Handtuchheizung sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer ergänzen das Raumangebot. Der Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, Einbauten (für Staumöglichkeiten) sowie einen zusätzlichen Zugang zur zweiten Terrasse und in den Garten. Wichtig: Im Jahr 2023 kam es aufgrund eines Risses an einer Heizungsleitung zu einem Wasserschaden im Erdgeschoss. Der Schaden wurde vollständig behoben und die betroffenen Bereiche umfassend instand gesetzt. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem der Estrich erneuert, teilweise Wasser- und Heizungsleitungen ausgetauscht, neuer Putz aufgebracht und ein neuer Vinylboden verlegt. Darüber hinaus wurden neue Türen eingebaut, Bodenbeläge erneuert, neue Küchenmöbel installiert und abschließend Malerarbeiten durchgeführt. Die durch den Wasserschaden erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sind vollständig abgeschlossen. Das Erdgeschoss präsentiert sich daher fast vollständig renoviert und modernisiert. Besonders interessant ist die Fertigstellung des Ausbaus im Dachgeschoss. Die erforderlichen Leitungen für Elektrik, Wasser und Heizung sind vorbereitet. Neben einem Flur mit Einbauschrank und Zugang zum Spitzboden stehen drei individuell nutzbare Räume, ein WC sowie zwei Zimmer mit bereits vorhandenen Wasseranschlüssen z.B für Küche und Bad oder aber auch ein weiteres Zimmer, zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird derzeit als Nutzfläche geführt und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Mit dem entsprechenden Ausbau lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen – ideal beispielsweise für eine zweite Wohneinheit oder eine Nutzung über zwei Generationen. Auch das 1.074 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Zwei Terrassen – eine davon geschützt – laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Gewächshaus und ein Gartenhaus sorgen für zusätzlichen Stauraum und machen das Grundstück besonders interessant für Gartenliebhaber. Garage und Carport ergänzen die praktischen Stell- und Abstellmöglichkeiten. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gasheizung aus dem Jahr 2008, Kunststofffenster mit teilweise vorhandenen Außenrollläden sowie ein Glasfaseranschluss. Weiteres wurde 2024 das Garagendach erneuert und im Laufe der Jahre die Giebelverkleidung sowie die Elektrik. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Haben Sie Interesse? Melden Sie sich gerne bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise + Großes Grundstück von 1074 m² + Ca. 70 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss (Leitungen für Elektrik, Wasser und Heizung vorbereitet) + Zwei Nebeneingänge + Gasbrennwertheizung Bj. 2008 + Kunststofffenster + Teilweise Außenrollläden + Zwei Terrassen, eine davon ist geschützt + Gewächshaus und Gartenhaus + Garage und Carport + Glasfaser AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Windfang mit Zugang zur Garage und Nebeneingang + Flur mit zwei Treppenstufen in den weiteren Flur und Zugang ins DG + Einbauküche (Neue Möbel) + Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten + Vollbad mit Handtuchheizung + Zwei individuell nutzbare Zimmer (Büro / Gäste / Kinder) + Heizungsraum/ HWR mit Einbauten, Waschmaschinenanschluss, Zugang auf eine weitere Terrasse und in den Garten AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: (Ausbau bereits begonnen, Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen vorbereitet) + Flur mit Einbauschrank und Zugang zum Spitzboden + Drei individuell nutzbare Zimmer + WC + Küche (zum Ausbau vorbereitet) + Weiteres Zimmer mit Wasseranschluss MODERNISERUNGEN: + 2023: das EG wurde nach einem Wasserschaden saniert: Estrich erneuert, teilweise Wasser- und Heizungsleitungen ausgetauscht, neuer Putz aufgebracht, neuer Vinylboden verlegt, neue Türen eingebaut, Bodenbeläge erneuert, neue Küchenmöbel installiert und Malerarbeiten durchgeführt + 2024: Garagendach erneuert + ca. 1990: Giebelverkleidung + Im Laufe der Jahre: Teilweise Erneuerung der Elektrik # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 200,24 m² - Grundstücksfläche: ca. 1074 m² - Nutzfläche: ca. 46,32 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Ascheberg, inmitten der reizvollen Landschaft der Holsteinischen Schweiz, direkt am nordwestlichen Ufer des Großen Plöner Sees. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, zahlreichen Seen und weitläufigen Grünflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Natur- und Sportliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Der nahegelegene Große Plöner See lädt zum Baden, Spazierengehen, Radfahren und Wassersport ein. Ein Segelverein befindet sich direkt in Ascheberg. Am Sandstrand sorgt eine saisonal geöffnete Tapas-Bar für das leibliche Wohl, während die Fischerei & Räucherei Lasner regionale Fischspezialitäten anbietet. Für den täglichen Bedarf ist in Ascheberg eine gute Infrastruktur vorhanden. Ein Hotel, Supermärkte, Getränkehandel, Bäckerei und Café, Metzgerei, Fischerei, Floristik, Banken, Optiker, Apotheke, Physiopraxen und Ärzte sind ebenso wie Restaurants und Tankstellen bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Grundschule und zwei Kindergärten. Besonders praktisch ist der Bahnhof von Ascheberg. Von hier bestehen gute Bahnverbindungen nach Kiel und Lübeck. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Der Autobahnanschluss an die A21 Richtung Kiel und Hamburg ist etwa 15 Kilometer entfernt. Die nächste größere Stadt ist Plön, etwa 7,5 Kilometer entfernt. Dort stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Darüber hinaus ist Plön unter anderem durch das traditionsreiche Gymnasium, die Marineunteroffizierschule und das Max-Planck-Institut für Evolutionsbiologie geprägt. Auch die Ostseeküste ist in rund 30 Minuten bequem erreichbar und lädt zu Ausflügen an die schönen Sandstrände der Region ein. # Sonstiges EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 320.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10698-CL