Описание

Sie suchen ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage, mit viel Platz für die Familie und einem besonderen Freizeitwert? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Plön genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 1995 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in der Nähe des Trammer Sees und bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für die ganze Familie und bietet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander zu verbinden. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der unmittelbar an die voll ausgestattete Küche angrenzt. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen und bietet viel Raum für das Familienleben und gesellige Stunden. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der Wintergarten an. Durch seine großzügigen Glasflächen entsteht ein lichtdurchfluteter Raum, der zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Verweilen bietet. Der Wintergarten ist nach oben geöffnet und ermöglicht einen reizvollen Blick auf die darüberliegende Empore. Dadurch erhält der Wohnbereich eine offene und luftige Wirkung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die offene Gestaltung mit Blick von der Empore verleiht dem Obergeschoss und dem angrenzenden Wohnbereich einen individuellen Charakter. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlichen Raum bietet der ca. 77 m² große Vollkeller. Die Flächen eignen sich hervorragend als Hobbybereich und bieten gleichzeitig umfangreiche Möglichkeiten zum Lagern und Abstellen. Ob Werkstatt, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – hier steht ausreichend Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse zur Verfügung. Zur Ausstattung des Hauses gehören elektrische Außenjalousien, ein Carport sowie ein Gartenschuppen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Wassersportfreunde ist der zum Haus gehörende Bootssteg am Trammer See. Dieser wird gemeinschaftlich mit vier weiteren Eigentümern genutzt. Von dort aus können Sie direkt mit dem Kanu auf den Trammer See starten und die reizvolle Landschaft rund um Plön vom Wasser aus erkunden. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Trammer See und der guten Erreichbarkeit der Plöner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Stadtzentrum befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Verbindung aus offenem Wohn- und Essbereich, voll ausgestatteter Küche, Wintergarten mit Blick auf die Empore, drei Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, vielseitig nutzbarem Vollkeller, Terrasse und Garten sowie dem gemeinschaftlich genutzten Bootssteg am Trammer See macht dieses Einfamilienhaus zu einer Immobilie mit vielen Facetten. Ein Zuhause für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, eine naturnahe Lage und viel Raum für die eigenen Wünsche legen – mit dem zusätzlichen Plus, den Trammer See auch vom Wasser aus erleben zu können. # Ausstattung - elektrische Außenjalousien - Carport - Gartenschuppen - Vollkeller - Wintergarten mit Fußbodenheizung - Bootssteg am Trammer See - Sackgassenlage - Glasfaseranschluss Modernisierungen: 2018 Heizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 442 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Vermietbare Fläche: ca. 151,05 m² - Nutzfläche: ca. 76,57 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im nördlichen Bereich von Plön. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, Grünflächen und die für die Holsteinische Schweiz charakteristische Seenlandschaft geprägt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Trammer See, der sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Der See bietet attraktive Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge und Fahrradtouren; auch eine Badestelle ist im näheren Umfeld vorhanden. Der Trammer See gehört zu den landschaftlich reizvollen Seen im direkten Umfeld Plöns und liegt am nordwestlichen Stadtrand. Für Familien ist die Lage besonders interessant. Die Schule am Schiffsthal sowie das angrenzende Förderzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Kindertagesstätte liegt direkt am Trammer See und damit nur wenige Schritte vom Wohnumfeld entfernt. Schule am Schiffsthal Förderzentrum Plön Weitere Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Schloss Plön und das Berufsbildungszentrum sind ebenfalls gut erreichbar. Gymnasium Schloss Plön Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls günstig. Ein ALDI Nord befindet sich in etwa 600 Metern Entfernung; weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Plöner Stadtzentrum, darunter ein REWE-Markt sowie verschiedene kleinere Geschäfte und Fachgeschäfte. ALDI Nord REWE Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar. Im näheren Stadtgebiet stehen mehrere Haus- und Allgemeinärzte zur Verfügung, beispielsweise die Hausärzte Plön im Bereich des Marktes sowie weitere allgemeinmedizinische Praxen. Hausärzte Plön Hochmann Kai Facharzt für Allgemeinmedizin Der Bahnhof Plön ist vom Objekt aus ebenfalls gut erreichbar. Damit bestehen neben dem Pkw auch günstige Möglichkeiten für den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen ist schnell erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Verbindung von ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer besonders attraktiven naturnahen Umgebung am Trammer See aus. Die Nähe zu Schulen, Kindertagesbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und ältere Menschen interessant. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 157.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2018 Anbieter-Objekt-ID: W-K-KI-26-0047-MK