Описание

Viel Raum. Viel Grün. Und viele Möglichkeiten, daraus das eigene Zuhause zu machen. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 171 m² Wohnfläche vor allem eines: Freiheit. Für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster holen den Garten ins Haus, von hier öffnet sich der Wohnraum zur geschützten Terrasse. Ein Platz für lange Abende, den ersten Kaffee am Morgen und den Blick ins Grüne. Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Wohnbereich mit eigenem Eingang und Badezimmer ergänzen diese Ebene. Als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder eigener Rückzugsort für ein erwachsenes Kind lässt er sich genau so nutzen, wie es zum eigenen Leben passt. Im Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine gemütliche Leseecke und zwei Bäder. Eines der Bäder wurde 2023 modernisiert. Zusätzliche Ausbaureserve eröffnet Spielraum für ein weiteres Zimmer oder neue Wohnideen. Auch der Vollkeller verdient mehr als die übliche Nebenrolle. Sieben Räume und eine komfortable Deckenhöhe von rund 2,65 Metern schaffen Platz für Hobby, Werkstatt, Fitness, Vorräte oder Büro. Für entspannte Abende steht hier bereits ein Billardtisch bereit, der im Haus verbleibt. Das eigentliche Highlight beginnt jedoch hinter dem Haus: Auf 1.153 m² ist ein Garten gewachsen, den man heute nur noch selten findet. Üppig, geschützt und mit kleinen Rückzugsorten rund um den Gartenteich. Kein Grundstück von der Stange, sondern ein grünes Refugium mit Charakter und viel Privatsphäre. Nach Ausstellung des Energieausweises im Jahr 2022 wurde die dort noch mit Baujahr 2016 erfasste Heizungsanlage erneuert. Da anschließend kein neuer Energieausweis erstellt wurde, bildet der vorliegende Ausweis diesen aktuelleren Stand noch nicht ab. Eine Solaranlage unterstützt zusätzlich die Wärmeversorgung. Auch das Dach wurde teilweise neu gedämmt. Eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Abstellmöglichkeiten komplettieren dieses Immobilienangebot in Sackgassenendlage. Ein Zuhause für Menschen, die Platz nicht nur in Quadratmetern messen. Sondern in gemeinsamen Abenden, eigenen Rückzugsorten, neuen Ideen und dem guten Gefühl, angekommen zu sein. # Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise • Baujahr 1983 • Ca. 171 m² Wohnfläche • Ca. 1.153 m² großes Grundstück • Fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen plus Ausbaureserve • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang • Geschützte Terrasse • Gäste-WC • Separater Wohnbereich mit eigenem Eingang und Badezimmer • Nutzung als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Homeoffice möglich • Elternschlafzimmer mit Bad en Suite (2023 erneuert) • Vollkeller mit sieben Räumen, komfortable Deckenhöhe von ca. 2,65 m, tw. Wohnraumqualität, Duschbad • Billardtisch im Keller, im Kaufpreis enthalten • Eingewachsener, weitgehend geschützter Garten • Gartenteich mit angrenzendem Sitzbereich • Solaranlage zur Unterstützung der Wärmeversorgung • Nach Erstellung des Energieausweises erneuerte Heizungsanlage • Großzügige Doppelgarage • Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Kaminholz und Gartengeräte # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 3.970,76 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1153 m² - Nutzfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Ratekau verbindet das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen und kurze Wege nach Lübeck und an die Ostsee. Für den Alltag ist alles gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie die César-Klein-Schule als Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich im Ort beziehungsweise im direkten Gemeindegebiet. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Freizeitangebote sind in Ratekau vorhanden. Über die nahegelegene Anschlussstelle der A1 besteht eine schnelle Verbindung nach Lübeck und in Richtung Hamburg. Die Lübecker Innenstadt liegt nur rund zehn Kilometer entfernt. Gleichzeitig sind Timmendorfer Strand, Scharbeutz und die Ostseeküste in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Immobilie liegt eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend familiärer Nachbarschaft und angenehm ruhigem Charakter. Damit bietet die Lage genau die Mischung, die viele Familien suchen: Ruhe vor der eigenen Haustür, eine gut ausgebaute Infrastruktur im Umfeld und die Ostsee fast nebenan. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 108.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-6BA8OZ4