Описание

+++ PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER +++ Ein eigenes Haus, ein Garten und die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - genau diese Perspektive bietet dieses freistehende Einfamilienhaus in Einbeck-Naensen. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus wurde bereits in den Folgejahren erweitert und bietet heute eine klassische, familienfreundliche Gebäudestruktur mit Wohnräumen auf mehreren Ebenen sowie zusätzlichen Nutzflächen. Ein dokumentierter Anbau aus den 1960er-Jahren unterstreicht, dass das Haus bereits im Laufe seiner Geschichte an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst wurde. Gerade darin liegt auch heute der besondere Reiz der Immobilie: Statt sich an die Vorstellungen anderer anpassen zu müssen, eröffnet das Haus seinem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen. Ob eine moderne Raumgestaltung für die Familie, gemütliche Rückzugsbereiche, Homeoffice oder zusätzliche Hobbyflächen – die vorhandene Gebäudestruktur bietet dafür verschiedene Möglichkeiten. Das zum Grundbuch gehörende Grundstück umfasst insgesamt 608 m² und setzt sich aus einer Gebäude- und Freifläche sowie einer zusätzlichen Erholungsfläche zusammen. Damit bietet das Grundstück Raum für Garten, Freizeit und das Leben im eigenen Zuhause. Energetisch entspricht das Gebäude nicht dem heutigen Neubaustandard. Für Käufer, die ohnehin modernisieren möchten, eröffnet sich dadurch jedoch die Chance, technische und energetische Maßnahmen von Beginn an auf die eigenen Bedürfnisse und das persönliche Budget abzustimmen. Ein interessantes Angebot für alle, die nicht einfach irgendein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Substanz, Geschichte und Möglichkeiten für die Zukunft. # Ausstattung - 5-6 Zimmer - Baujahr 1956, Anbau 1960/1962 - Grundstücksfläche ca. 608 m² - Wohnräume auf Erd- und Obergeschoss - zusätzliche Keller- und Nutzflächen - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1995 - doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1982 - Endenergiebedarf: 339,8 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse H - Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial - Grundstücksfläche: ca. 608 m² # Lagebeschreibung Dörflich wohnen und dennoch gut angebunden Die Immobilie befindet sich in Naensen, einer Ortschaft der Stadt Einbeck im Landkreis Northeim. Das Umfeld verbindet den Charakter einer kleineren, gewachsenen Ortschaft mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Versorgungsangebote. Naensen liegt im Leinebergland zwischen den Höhenzügen Selter, Hube und Hils und bietet damit ein ländlich geprägtes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitiert der Ort von seiner Lage an beziehungsweise nahe der Bundesstraße B3, die eine wichtige regionale Verkehrsachse in Richtung Einbeck sowie weiter in Richtung Göttingen und Hannover darstellt. Einbeck mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie-, Freizeit- und Versorgungsangeboten ist mit dem Auto gut erreichbar. Auch der Bahnhof Kreiensen bildet einen wichtigen regionalen Bahnknoten mit Verbindungen unter anderem in Richtung Hannover, Göttingen und Braunschweig. Der ehemalige Bahnhof Naensen selbst wird dagegen nicht mehr im regulären Personenverkehr bedient; die Anbindung der Einbecker Ortschaften erfolgt insbesondere über den Busverkehr. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die das ruhigere und persönlichere Wohnen in einer kleineren Ortschaft schätzen, gleichzeitig aber auf eine gute regionale Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. # Sonstiges Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage – z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief – die Identität zu prüfen (§2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 339.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 26.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5906577