Описание

Dieses Reihenendhaus in Dassel bietet auf einer Wohnfläche von rund 162 m² viel Raum und interessante Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Objekt verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Laminat, Dielen und Fliesen. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Ein besonderes Highlight ist das ehemalige Ladenlokal im Erdgeschoss, das sich hervorragend als Gewerbeeinheit oder Homeoffice nutzen lässt – ob für eine freiberufliche Tätigkeit, ein kleines Büro oder einen Dienstleistungsbetrieb. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Das Grundstück umfasst nur 138 m², so dass hier kein Garten und auch keine Terrasse vorhanden ist. Die Ausstattung ist einfach gehalten, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2005. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit echtes Gestaltungspotenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die den Wert der Immobilie gezielt steigern möchten. # Ausstattung - Bad mit Dusche und Wanne - Gäste-WC - Fliesen, Laminat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 138 m² # Lagebeschreibung Lauenberg ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Dassel im Landkreis Northeim, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Sollings. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht diesen Ort besonders attraktiv für alle, die das beschauliche Landleben schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Region wünschen. Die Stadt Dassel mit ihren vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken, ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Für größere Besorgungen bieten die nahegelegenen Städte Einbeck und Northeim ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Landesstraßen, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und zur Bundesstraße B64 ermöglichen. Pendler profitieren zudem von der relativen Nähe zur A7, die eine überregionale Anbindung in Richtung Hannover und Kassel bietet. Die Umgebung lädt mit ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und einer intakten Natur zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Der nahe gelegene Solling, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bietet ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen in unberührter Natur. Lauenberg vereint ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Standort für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, hinterlassen. Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir weisen auf Folgendes hin: Geldwäscheprävention: Die Firma Sorge & Bremeyer Immobilien ist als Maklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung zu überprüfen. Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, falls Sie als natürliche Person auftreten – dies kann beispielsweise durch eine Kopie geschehen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte ersichtlich ist. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass wir diese Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahren müssen. Zudem haben Sie als unser Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 167 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.05.2026 - Gültig bis: 06.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 149