Описание

Dieses im Jahr 1903 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Einbeck-Kuventhal und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², insgesamt sechs Zimmern sowie großzügigen Nebenflächen vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen. Das Grundstück hat eine Größe von 393 m². Das Wohnhaus verfügt über zwei Küchen und zwei Bäder. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen – beispielsweise für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder für einen größeren Haushalt. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit einer solchen Aufteilung wäre vom Erwerber entsprechend zu prüfen. Das Wohnhaus ist zudem unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Eine Besonderheit des Anwesens sind die umfangreichen Nebengebäude und Nutzflächen. Diese bieten unter anderem Platz für Werkstatt, Lager- und Abstellflächen sowie Garagen bzw. Stellmöglichkeiten für Pkw. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die neben dem eigentlichen Wohnraum zusätzlichen Platz für Hobby, Fahrzeuge oder handwerkliche Tätigkeiten benötigen. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt einfach und nicht mehr zeitgemäß. Vor einer zeitgemäßen Nutzung sind entsprechende Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig bietet dies neuen Eigentümern die Gelegenheit, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter des Gebäudes zu erhalten. Auch optisch prägen die unterschiedlichen Gebäudeteile, Fachwerkelemente und die gewachsene Gebäudestruktur den individuellen Charakter des Anwesens. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2.975 € inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 393 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kuventhal, einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Einbeck im Landkreis Northeim. Der Ort liegt rund 5 km nördlich der Einbecker Kernstadt am Höhenzug Hube und zählt etwa 190 Einwohner. Durch die Nähe zur B3 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Einbeck sowie in das weitere regionale Umfeld. Einbeck bietet als nahegelegenes Mittelzentrum eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Für Familien befinden sich Kindergärten unter anderem in Einbeck und Brunsen, eine Grundschule ist im benachbarten Wenzen vorhanden. Kuventhal selbst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und die umgebende Landschaft aus. Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die ein ruhigeres, ländliches Wohnumfeld bevorzugen, gleichzeitig aber die kurze Entfernung nach Einbeck schätzen. # Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 319 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-215