Описание

Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Lagen von St. Peter-Ording erwartet Sie dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die Immobilie verbindet eine attraktive Lage mit einer aufwendig sanierten Gebäudesubstanz und einem bereits etablierten Konzept aus Ferienvermietung und Eigennutzung. Das Anwesen wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfassend modernisiert und technisch wie energetisch aufgewertet. Dabei wurden unter anderem Dach, Heizungs- und Elektroinstallation, Bäder, Bodenbeläge, Fassadendämmung und Außenanlagen erneuert. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Alle fünf Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche, ein hochwertiges Duschbad sowie einen eigenen Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet; das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Aktuell werden vier Wohnungen vermietet, während eine Einheit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Unbefristete Mietverhältnisse bestehen nicht. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante und flexible Nutzungsmöglichkeit. Ausstattung: Die fünf Wohneinheiten im Überblick • Wohnung 1: ca. 107 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, bis zu 6 Schlafplätze, überdachte Terrasse und Gartennutzung • Wohnung 2: ca. 56 m², 2 Zimmer, bis zu 4 Schlafplätze, überdachte Terrasse • Wohnung 3: Maisonette, ca. 48 m² + ca. 55 m² ausgebautes Dachgeschoss, 3 Zimmer, 2 Bäder, bis zu 6 Schlafplätze • Wohnung 4: ca. 38 m², 2 Zimmer, bis zu 4 Schlafplätze, Balkon • Wohnung 5: Maisonette, ca. 52 m² + ca. 45 m² ausgebautes Dachgeschoss, 3 Zimmer, 1 Bad, bis zu 6 Schlafplätze, Balkon Weitere Highlights: \-6 Außenstellplätze, davon 1 Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge \-Wallbox / Elektroladestation -WLAN und SAT-TV in allen Wohnungen \-Waschmaschinen und Wäschetrockner -Geräumiger Schuppen \-Erneuerung der Abflussleitungen und Revisionsschächte \-Ausbau des Spitzbodens zur Schaffung zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereiche \-Vollständige Neugestaltung der Grün- und Außenanlagen \-Carport mit Abstell- und Lademöglichkeit für Fahrräder \-Erdgeschosswohnungen behindertengerecht LAGE: Das Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage welche zu den besonders begehrten Adressen von St. Peter-Ording zählt. Stilvolle Landhäuser, reetgedeckte Gebäude und die ruhige gewachsene Umgebung verleihen einen besonderen Charakter. Gleichzeitig liegt der Ordinger Strand nur rund 800 Meter entfernt. Auch die übrige Infrastruktur ist bequem erreichbar: • Supermarkt, Bäcker und Tankstelle: ca. 200 m • Bushaltestelle: ca. 100 m • Ordinger Strand: ca. 800 m • Dünen-Therme: ca. 1,0 km • Ortszentrum mit Promenade und Gastronomie: ca. 1,5 km • Bahnhof Bad: ca. 2,0 km Viele Ziele des täglichen Bedarfs sowie touristische Angebote lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. St. Peter-Ording – ein etablierter Ferienstandort mit hoher Nachfrage Der außergewöhnlich weitläufige Strand, die charakteristische Dünenlandschaft, die Nordsee und das maritime Umfeld machen den Ort zu einem ganzjährig attraktiven Reiseziel. Der rund zwölf Kilometer lange und teilweise bis zu zwei Kilometer breite Sandstrand bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Wassersport, Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus verfügt St. Peter-Ording über eine ausgeprägte touristische Infrastruktur sowie renommierte Kur- und Rehaeinrichtungen. Dies trägt dazu bei, dass die Nachfrage nicht ausschließlich auf die klassischen Sommermonate beschränkt ist. Weitere Informationen: Für dieses einzigartige Objekt wurde ein separates Investmentexposé erstellt, welches Sie auf Anfrage erhalten. Außerdem wurde ein Imagefilm zum Objekt gedreht. Den Link können Sie im Angebot über YouTube: https://youtube.com/shorts/b0cdY4kuNa8 oder bei SocialMedia (Instagram: "olssonimmobilien") aufrufen.