Описание

# Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem 629 Quadratmeter großen Grundstück, das viel Platz für Familienleben, Erholung und eigene Ideen bietet. Auf rund 159 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über zwei Etagen – ein Wohnzimmer und fünf Schlafzimmer schaffen dabei vielseitige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Kamin ergänzt den Wohnbereich um einen gemütlichen Mittelpunkt, der besonders an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die separate Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016 und bietet viel Stauraum sowie einen komfortabel hoch eingebauten Backofen. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und ermöglichen beispielsweise auch die Kombination aus Schlafen und Arbeiten. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Massagedusche, Regendusche, ein Bidet und einen Handtuchwärmer. Im Obergeschoss setzen sich die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten fort. Drei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Kinder, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Durch die Dachschrägen entsteht dabei eine wohnliche Atmosphäre. Das zweite Tageslichtbad ist mit einem Whirlpool ausgestattet und ergänzt den Komfort dieser Etage. Der Garten bietet reichlich Freiraum für gemeinsame Zeit und individuelle Gestaltungsideen. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft einen angenehmen Platz für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit einem guten Buch. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern unterstützt die Nutzung von Regenwasser und ist gerade für die Gartenbewässerung ein praktisches Extra. %BREAK% Auch energetisch wurde das Haus bereits ergänzt: Seit November 2025 befindet sich auf dem Carport eine Solaranlage zur Stromerzeugung mit zwei Kilowatt Plattenleistung und einem vier Kilowattstunden großen Speicher. Ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz bieten Platz für zwei Fahrzeuge. Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung sowie Rollläden runden die Ausstattung ab. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Das Wichtigste auf einen Blick: • Einfamilienhaus, Baujahr 1996 • rund 159 Quadratmeter Wohnfläche • 629 Quadratmeter Grundstück • sechs Zimmer insgesamt, davon fünf Schlafzimmer und ein Wohnzimmer • Kamin im Wohnbereich • zentrale Ölheizung • Einbauküche aus dem Jahr 2016 mit hoch eingebautem Backofen • zwei Tageslichtbäder • Massagedusche, Regendusche und Bidet im Erdgeschoss • Whirlpool im Obergeschoss • Terrasse und großzügiger Garten • 5.000-Liter-Zisterne • Solaranlage auf dem Carport seit November 2025 mit zwei Kilowatt Plattenleistung und vier Kilowattstunden Speicher • Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung • Rollläden • Carport und zusätzlicher Stellplatz Wer ein Zuhause sucht, das fünf Schlafzimmer, einen großzügigen Garten und praktische Extras wie Solaranlage, Zisterne und Kamin miteinander verbindet, findet hier viel Raum für das Familienleben von heute und morgen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten dieses Haus für Ihre persönlichen Wohnideen bereithält. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.386,95 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 629 m² # Lagebeschreibung Sarmstorf liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und gehört zum Amt Güstrow-Land. Das direkte Umfeld ist ländlich geprägt: Weite Landwirtschaftsflächen bestimmen das Landschaftsbild und verleihen dem Ort einen ruhigen, dörflichen Charakter. Zur Gemeinde gehören die Orte Sarmstorf und Bredentin. Eine Kindertagesstätte sowie die Freiwillige Feuerwehr und örtliche Vereine sind unmittelbar im Gemeindeleben verankert und unterstreichen die gewachsene Struktur des Ortes. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet sich insbesondere das nahe gelegene Güstrow an. Die traditionsreiche Barlachstadt übernimmt als regionales Zentrum eine wichtige Versorgungsfunktion und verfügt über Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Schulformen und gastronomische Angebote. Damit verbindet der Standort das Wohnen in überschaubarer, ländlicher Umgebung mit der vergleichsweise schnellen Erreichbarkeit einer Stadt mit umfassender Infrastruktur. Auch überregional ist die Lage günstig eingebunden. Güstrow bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Region und ist über die Bundesstraßen B 103 und B 104 sowie über die nahe A 19 in Richtung Rostock und Berlin angebunden. Vom Bahnhof Güstrow bestehen unter anderem Bahnverbindungen nach Rostock, Schwerin, Neubrandenburg und Berlin. Dadurch sind sowohl die Hansestadt Rostock und die Ostseeküste als auch weitere größere Städte Mecklenburg-Vorpommerns gut erreichbar. Die Umgebung eignet sich zugleich für Menschen, die ihre Freizeit gern im Grünen verbringen. Das Güstrower Umland wird von Acker- und Grünlandflächen, Alleen, kleineren Waldgebieten und Gewässern geprägt. Güstrow selbst ergänzt das Angebot mit kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. So entsteht eine Lage, die vor allem für Käufer interessant ist, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt im ländlichen Mecklenburg suchen, ohne auf die Infrastruktur und Verkehrsanbindung eines nahe gelegenen regionalen Zentrums verzichten zu wollen. öffentliche Verkehrsmittel: Bus | Sarmstorf (b Güstrow) (circa 400 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 157.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9MTYN1E8