Описание

Diese modernisierte und ausgebaute Doppelhaushälfte in Bredentin mit einem 3549 m² großem Grundstück und reichlich Nebengelass ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in ländlicher Umgebung suchen. Die Immobilie wurde von 2020 bis 2025 fortlaufend modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m², welche sich auf zwei Etagen verteilen. Durch eine Veranda erreichen Sie die Küche, das Duschbad und das gemütliche Wohnzimmer mit Pelletofen/Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl ins Schlafzimmer als auch auf die Gartenterrasse, welche Platz für Grillabende mit Familie und Freunden an lauen Sommerabenden bietet. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Flur und das Wannenbad. Das Grundstück misst ca. 3549 m² und hält neben dem Haupthaus weitere Annehmlichkeiten bereit: 1 Garage, 2 Doppelcarport, ein massives Stallgebäude mit Wasser- und Stromanschluss sowie Balkonkraftwerk zur Nutzung von Solarenergie. Frisches Gemüse kann aus dem Gewächshaus mit gemütlicher Sitzecke geerntet werden. Kleintierhaltung ist möglich. Eine biologische Kleinkläranlage mit Versickerung ist kostengünstig und wartungsarm. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großzügiges Grundstück Die gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch folgende Ausstattung: - Massivhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Nebengelass - Veranda mit Sitzecke - 4 Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche - helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Pelletofen/Kamin Bj.2020 - Küche mit Einbaumöbeln - Duschbad im EG - Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss - zweifach verglaste Kunststofffenster teilweise mit Außenrollläden - biologische Kleinkläranlage - Sat-TV und Glasfaseranschluss - 1 Garage, 2 Carport und weitere PKW-Stellplätze - vollständig angelegtes und eingefriedetes Grundstück mit Weitblick ins Grüne Die Immobilie wurde von 2020 bis 2025 fortlaufend modernisiert: *2020 Erdgeschoss: Neue Elektrik, Fußbodenaufbau im Schlaf- und Wohnzimmer erneuert, Bad inkl. Wasserleitungen erneuert, neue Heizungsanlage *2021 Dach erneuert, Veranda saniert *2022 neuer Carport, Vorbau Veranda-Eingang erneuert *2023/2024 Balkonkraftwerk errichtet, Dachgeschossausbau mit neuer Gaube, sowie Elektrik, Wasser, Heizung, Fenster, Fussböden und Wände errichtet *2025 neuer Fassadenanstrich Veranda und Außentreppe erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3549 m² # Lagebeschreibung Bredentin ist ein Ortsteil der Gemeinde Sarmstorf im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Güstrow-Land mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Güstrow verwaltet. Das an der Bundesstraße 103 gelegene Dorf zwischen Güstrow und Laage befindet sich in einem leicht hügeligen Gebiet, das nach Osten zum breiten Urstromtal der Recknitz abfällt. Umgeben wird Sarmstorf von den Nachbargemeinden Laage im Norden, Kuhs im Nordosten, Plaaz im Osten, Güstrow im Süden, Lüssow im Westen sowie Mistorf im Nordwesten. Die Auffahrt Laage (A 19 Berlin – Rostock) ist sechs Kilometer entfernt, zehn Kilometer nördlich liegt der Flughafen Rostock-Laage. In der nahen Kreisstadt Güstrow besteht Bahnanschluss. Der Schulbus sowie der Stadtbus sind direkt nebenan erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 198,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 240-231