Описание

Diese elegante und lichtdurchflutete Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer hochwertigen und gepflegten Wohnanlage in einem der begehrtesten Wohngebiete von Bad Homburg. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Badmöbeln, bodengleicher Dusche und modernen Armaturen ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bietet damit Wohnkomfort für jedes Alter. # Ausstattung -Barrierefreie Ausführung der gesamten Wohnung -Massive Bauweise mit hochwertigem Kalksteinmauerwerk -Fußbodenheizung in allen Räumen -Exklusive und hochwertige Bäder mit modernen Badmöbeln -Bodengleiche Dusche und edle Armaturen -Großer Balkon mit angenehmer Südausrichtung -Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss -Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung -3-fach verglaste Fenster mit Schall- und -Wärmeschutz -Wohnungseingangstür mit dreifacher Verriegelung -Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz -Luxuriöse und hochwertige Ausstattung in allen Wohnbereichen -Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,5 zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Berliner Straße 12a–h befindet sich in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet von Bad Homburg, das durch seine grüne Umgebung, hohe Lebensqualität und Nähe zur Innenstadt überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und dem Flughafen Frankfurt. # Sonstiges Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, die bequem über den Aufzug erreichbar sind. Die Immobilie vereint moderne Architektur, energetische Effizienz und erstklassige Ausstattung – eine ideale Kombination für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und Werthaltigkeit legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 125.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 79