Описание

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Ammersbek präsentiert sich dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow als Immobilie mit besonderem Wohncharakter. Die harmonische Verbindung aus großzügiger Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten macht dieses Anwesen zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Komfort und Privatsphäre erfüllt. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Sorgfalt, mit der die Immobilie über Jahrzehnte gepflegt wurde. Großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein zeitloses Wohnkonzept schaffen ein stilvolles Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Das Herzstück des Bungalows bildet definitiv der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lässt den Blick in den prachtvoll eingewachsenen Garten schweifen. Ein stilvoller Kachelofen bildet den architektonischen Mittelpunkt des Wohnbereiches und unterstreicht dessen behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen und gepflegten Einbauküche der renommierten Marke Bulthaup ausgestattet. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet die Küche direkt mit dem Keller und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der private Schlafbereich im Erdgeschoss bietet ein Höchstmaß an Komfort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en Suite mit Badewanne und separater Dusche und schafft eine private Rückzugsoase. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästeduschbad mit Oberlicht, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Zimmer mit eigenem Terrassenzugang, angrenzender Dusche sowie einer neu installierten, bislang ungenutzten Sauna in exklusiver Hemlock-Ausführung eröffnet vielfältige Perspektiven – sei es als komfortabler Gästebereich, stilvoller Wellnessbereich, Jugendtrakt oder als Grundlage für eine mögliche Einliegerwohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Hobbyraum, eine Werkstatt sowie einen Wasch-, Trocken- und Heizungsraum, die ein Höchstmaß an Funktionalität und Stauraum bieten. Ein wahres Highlight dieses Hauses ist der mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail gestaltete Garten. Sorgfältig gepflegte Grünflächen, malerische Miniteiche und mehrere geschmackvoll angelegte Terrassenbereiche schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur, außergewöhnliche Pflege, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnensemble von besonderer Qualität. Ein Bungalow, der nicht nur durch seine Großzügigkeit und seinen hervorragenden Erhaltungszustand überzeugt, sondern vor allem durch seine einzigartige Wohnatmosphäre. Eine Immobilie mit Wohlfühlcharakter, die Ihnen ein komfortables Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Ammersbeks bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,13 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. - Grundstücksfläche: ca. 636 m² - Nutzfläche: ca. 118,31 m² # Lagebeschreibung Dieser schöne Bungalow befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Bramkampstieg in Ammersbek, einer begehrten Gemeinde im Kreis Stormarn unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün aus. Ammersbek verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole Hamburg und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Der Bramkampstieg liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit überwiegend Anliegerverkehr. Die Straße ist als ruhige Wohnstraße mit Tempo-30-Regelung ausgelegt und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Die Umgebung überzeugt durch weitläufige Grünflächen, gepflegte Wohnstraßen und einen hohen Freizeitwert – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Spaziergänge und Radtouren durch die typisch holsteinische Landschaft starten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Zentren von Ammersbek, Ahrensburg und Bargteheide bieten darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot Die Anbindung an Hamburg ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Busverbindungen in Richtung U-Bahn-Station Volksdorf oder S-Bahn Poppenbüttel ist die Hamburger Innenstadt bequem und schnell erreichbar. Pendler profitieren dabei von kurzen Fahrzeiten bei gleichzeitig hoher Wohnqualität im Grünen. Ammersbek vereint das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre mit allen Vorteilen einer weltoffenen Großstadt in unmittelbarer Reichweite. # Sonstiges Um Ihnen das aussagekräftige Exposé zukommen zu lassen, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Zunamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse in der Anfrage anzugeben. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen den Bungalow zu besichtigen. Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers, Besichtigungstermine ausschließlich mit CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN ist ausgeschlossen. Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,13 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an die Firma CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar-/Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist CAROLIN GERKEN IMMOBILIEN nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 228.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 21.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-21_1