Описание

Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2008/2009 bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche (nach WOFIV - nach alter DIN277 ca. 188 m²) ein großzügiges und komfortables Zuhause für alle, die Wert auf ein eigenes Haus mit besonderen Außenbereichen legen. Mit den Räumen ist es passend ausgelegt für ein einzelnes Paar, Paar mit 1 Kind sowie Eigentümer, die sich ein pflegeleichtes Grundstück ohne viel Arbeitsaufwand wünschen. Es ist ferner kein Problem die bezeichnete Galerie mit einem Stück Trockenbauwand und einer Tür abzutrennen. So entstehen zwei komplette Zimmer für Kinder. ALLE Zimmer hätten einen eigenen Zugang zum jeweiligen Bad unten/oben. Ferner ergibt sich daraus eine schöne Idee für die Bettraumgestaltung vom Kinderzimmer. Direkt neben dem Grundstück ist eine städtisch gepflegte Erholungs- / Spielfläche. Das Haus steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück mit Gartenhaus und hat eine für die Zielgruppe durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung sowie mehrere (Dach-)Terrassen und einen verglasten Eingangsbereich Bitte fragen Sie nach Videos an. Wohnen mit viel Freiraum Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse und schafft so eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag. Im Flur gibt es einen Kaminofen, der in der Übergangszeit das ganze Haus beheizt. Ein angrenzendes Zimmer mit Gästebad kann auch als kleine, separate Gästewohnung genutzt werden, da es einen eigenen Zugang von außen hat. Im EG befindet sich auch die Heizung und ein Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss Ein Schlafzimmer mit abgetrennten, begehbaren Kleiderschränken, eine offene Galerie sowie ein Bad mit Wanne. Highlight sind die beiden Dachterrassen im Obergeschoss. Eine ist mit einem Wintergarten (Kaltraum) ausgestattet und bietet damit einen besonderen zusätzlichen Bereich, der sich vielseitig nutzen läßt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-06-20T00:00:00+00:00 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.404,26 € - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Bad Oldesloe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Stadt. Das Bad Oldesloer Zentrum ist nur rund 1,5 km entfernt und damit schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle sowie Kindertagesbetreuung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bad Oldesloe bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig bietet die Stadt viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Bad Oldesloe liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck, außerdem bestehen gute Anbindungen an die A1 und weitere überregionale Verkehrswege. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, Natur und kurze Wege mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. # Sonstiges - Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2008/Bezug 4.2009 - ca. 141 m² Wohn-/Nutzfläche (WOFIV) / alte DIN 277 ca. 188 m2 - ca. 350 m² Grundstück - 4 Räume / 2 Bäder - 2 Dachterrassen (eine mit Wintergarten) - Kleine Terrasse vor dem Wohnzimmer - Gasheizung / Brennwert mit Speicher - Kleine Solaranlage - Kaminofen - Garage mit Sektionaltor (elektrisch) - Energie 71 kwh / m2xa / Neubewertung in Bearbeitung - 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage auf eigenem Grundstück - gepflegtes Grundstück - Fußbodenheizung Bäder/Wohnzimmer/Küche/Flur - Verkauf von privat/ohne Käufercourtage Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Die Angaben dieses Inserats wurden nicht von der KSK-Immobilien GmbH geprüft. Falls Ihnen Auffälligkeiten im Inhalt begegnen, melden Sie diese gerne an kundenbetreuung@s-privatverkauf.de # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS Anbieter-Objekt-ID: 1992_2