Описание

In einer von Bäumen gesäumten, friedlichen Wohnsiedlung befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie für Individualisten. Das 1937 errichtete Haupthaus vereint klassischen Charme mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und bietet dank seiner Größe viel Platz für die Entwicklung eines kreativen Lebens- und Arbeitsraums. Ebenso ist die Verwirklichung eines z.B. generationsübergreifenden Wohntraumes möglich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohn /Esszimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine funktionale Küche sowie ein einladender Flur und eine Diele. Das Tageslichtbad und das stilvolle Duschbad runden das Angebot ab. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer, eine zusätzliche Küche und einen Flur – ideale Rückzugsorte für Kinder, Besucher oder ein weiteres Home Office. Das vollständig unterkellerte Haus schafft zusätzlichen Stauraum und eröffnet Potenziale für Hobby oder Werkstätten. 1963 wurde das Haus durch einen Anbau ergänzt. Ein ca. 20 m² großes Durchgangszimmer verbindet Alt- und Neubau miteinander. Dieses Bindeglied ermöglicht einen fließenden Übergang und lässt sich flexibel als Atelier, Bibliothek oder großzügiger Aufenthaltsbereich nutzen. Angrenzend finden sich ein praktischer Flur, ein kleines Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon Unter dem Anbau befinden sich vier geräumige Garagen, ein Nutzschuppen und eine Gartenlaube mit Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, Obststräuchern und farbenfrohen Blumenrabatten. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch ein großzügiges Carport. Auf Antrag bei der Baubehörde kann ein Teil des Carports oder des Anbaus entfernt werden, um auf dem weitläufigen Grundstück ein weiteres, nach Genehmigung maximal zulässiges Gebäude zu errichten – beispielsweise ein Gästehaus, Atelier oder Studio. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller Haupthaus (Baujahr 1937) Erdgeschoss (EG): Wohn‑/Esszimmer ,Arbeitszimmer , Küche , Flur, Diele, Duschbad Obergeschoss (OG): 3 Zimmer , Küche, Flur Keller (vollunterkellert) Anbau (Baujahr 1963) Durchgangszimmer, Flur, kleines Zimmer, Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang Garagen‑ und Nebengebäude (unter dem Anbau) 4 Garagen 1 Schuppen 1 Gartenlaube mit Blick auf den Garten 1 Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1111 m² - Nutzfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in Bad Oldesloe. Die Kreisstadt liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck und bietet aufgrund dieser idealen Lage eine herausragende Wohn- und Lebensqualität. In ca. 30 Minuten Entfernung von beiden Großstädten können Sie die Vorzüge des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig in einer vielfältigen Umgebung den perfekten Wohn- und Lebensraum finden. Die Stadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken eignet sich nicht nur zum Bummeln. Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen im Kultur- und Bildungszentrum (KUB) bereichert. Alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten sind in Bad Oldesloe vorhanden. Berufspendler schätzen die Nähe zur A1 und A20. Darüber hinaus ist die Ostseeküste in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Bahnverkehr nach Lübeck und Hamburg findet im 1/2-stündigen Takt statt. Busse zu den umliegenden Dörfern fahren ebenfalls vom Bahnhof ab. # Sonstiges Energiedaten: bedarfsorientiert, 217,1 kWh/(m² ·a), Kennwert G, Gas, Wärmeerzeuger aus 2002 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 217,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 + 1963 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-9495