Описание

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Vollkeller befindet sich im beliebten Baugebiet West IV in Bad Oldesloe. Ruhig gelegen in einer attraktiven Sackgasse, bietet es ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Das Haus überzeugt mit einer hellen, lichtdurchfluteten Atmosphäre, einer angenehmen Raumhöhe und einer durchdachten Raumaufteilung, die viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Die Immobilie erweist sich als echtes Raumwunder, da auf den einzelnen Ebenen eine großzügige Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung steht. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden, der bequem über eine Auszugstreppe erreichbar ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Bodenbelag aus sibirischer Lärche. Die gepflegte Einbauküche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein Flur mit zeitlosen Feinsteinzeugfliesen ergänzen diese Ebene. Über die offene, massive Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Das erste Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein helles und gepflegtes Vollbad mit Doppelwaschbecken. Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung – ideal für wachsende Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Der Vollkeller bietet mit drei gefliesten Räumen vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten und schafft damit zusätzlichen praktischen Stauraum. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer energieeffizienten Fernwärmeheizung, weißen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, weiß gestrichenen Innenwänden sowie gepflegten Innentüren in Buche. Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Energiekosten und die geringen Nebenkosten, die durch die Versorgung mit Fernwärme über die Stadtwerke begünstigt werden. Damit verbindet das Haus Wohnkomfort mit einem wirtschaftlichen und unkomplizierten Heizkonzept. Auch der Außenbereich überzeugt: Die große Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Gartenhaus mit Solardach bietet zusätzlichen praktischen Nutzen. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. # Ausstattung Gebäudecharakter: -Massive Bauausführung -Rotklinkerbau -Satteldach -Rote Pfannendeckung -Voll unterkellert -Fernwärmeheizung -Weiße Kunststofffenster -Doppelverglasung -Innenwände weiß gestrichen -Innentüren in Buche -Offener Kellerniedergang -Offene massive Holztreppe ins Obergeschoss -Kaminofen -Fußboden im Wohn- und Essbereich aus sibirischer Lärche -Einbauküche mit allen technischen Geräten -Gepflegtes, helles Vollbad mit Doppelwaschbecken Außenbereich -Große Terrasse -Markise über die Hausbreite -Gartenhaus mit Solardach -Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus -direkter Zugang in den Garten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: € 15.000,00 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 164 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Baugebiet West IV in Bad Oldesloe überzeugt durch seine besonders familienfreundliche Lage und eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Straßen, verkehrsberuhigten Bereichen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Dadurch lassen sich Besorgungen bequem und zeitsparend in den Alltag integrieren. Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet liegt vor. Ausgewiesen ist ein allgemeines Wohngebiet und zulässig ist eine zweigeschossige Bauweise. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wie z.B. viele Schulformen, Kindertagesstätten und Sportvereine. Auch gibt es die sehr gute Bahnanbindung nach Hamburg, Lübeck und Bad Segeberg. Für die schnellen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee sorgt auch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der A 1, der A20 und A 21 sowie der B 75 und der B 208. Bad Oldesloe als Kreisstadt besticht durch seine schöne Umgebung, die zu diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet eine Auszeit vom Alltagstrubel.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Autobahn 3,5 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges *Maklercourtage: € 15.000,00 inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. € 15.000,00 mit dem Verkäufer abgeschlossen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 65.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A3709