Описание

Dieses solide Dreifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist das im Erdgeschoss integrierte Schwimmbad, das in Kombination mit Sauna und Fitnessbereich im Untergeschoss einen außergewöhnlichen Wohnkomfort bietet. Das Erdgeschoss bietet eine weitläufige Wohnfläche von ca. 197 qm Wohnfläche mit direktem Zugang zum Schwimmbadbereich – ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen. Des Weiteren verfügt die Erdgeschosswohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich. ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie vier weiteren Zimmern und einem Wannenbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit gut geschnittenen Grundrissen, die sich optimal zur Vermietung oder als Einliegerwohnungen eignen. Der Kellerbereich ist außergewöhnlich großzügig gestaltet und bietet neben funktionalen Abstellflächen auch einen ausgebauten Freizeit- und Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum sowie hauseigener Bar. Der Garten der Immobile ist pflegeleicht gehalten und Sie können entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse verbringen. Im Garten befindet sich eine weitere Immobilie mit kleiner Pantry Küche, Wohn/Schlafbereich sowie Duschbad. Platz für ihre PKW`s gibt es im eigenen großen Carport. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns! # Ausstattung 3 Wohneinheiten im Haupthaus: Erdgeschoss 198 qm Wohnfläche: 5- Zimmerwohnung mit Küche, 2 Bädern, Wohnzimmer, große Diele, Terrasse Obergeschoss Wohnung 1: 107 qm Wohnfläche (derzeit vermietet) 3- Zimmerwohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon Wohnung 2: 60 qm Wohnfläche Zwei- Zimmerwohnung mit Küche, Badezimmer, Balkon Gartenhaus Baujahr 1995: 45 qm Wohnfläche 1-Zimmerwohnung mit Pantryküche und Duschbad - Massive Bauweise (Baujahr 1979) - Großzügige Erdgeschosswohnung mit integriertem Schwimmbad - Zwei separate Wohneinheiten im Obergeschoss - Voll unterkellert - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Weitere Stellplätze im Außenbereich - Wellnessbereich mit Sauna - Separates Duschbad im Untergeschoss - Fitnessraum - große Kellerbar - Große Kellerräume und zahlreiche Abstellflächen - Gartenhaus als weitere Wohneinheit im Garten - 2 Kamine - Fußbodenheizung komplett in allen Wohnungen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung + Vermietung kombinierbar) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1750 m² # Lagebeschreibung Barum, ein Ort inmitten der Lüneburger Elbmarsch, liegt zentral zu den Städten Lüneburg (ca. 13 km), Winsen (ca. 16 km), Lauenburg (ca. 18 km) und Geesthacht (ca. 15 km) sowie zu Hamburg (ca. 40 km). Bis zur Elbe sind es etwa 6 km. Das Dorf wird von dem Fluss Neetze durchflossen, der sich nördlich des Ortes seenartig erweitert und daher Barumer See genannt wird. Barum ist ein beliebter Wohnort für die junge Familie. Eine Krippe, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Der Barumer See ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Reithalle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. # Sonstiges Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Hillberg-Immobilien. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. Anbieter-Objekt-ID: 8214#nkO0z