Описание

Die Immobilie wurde um das Jahr 1904 in massiver Bauweise mit Teilkeller und harter Bedachung errichtet. Ein exakt dokumentiertes Baujahr liegt nicht vor; eine im Mauerwerk eingelassene Jahreszahl oberhalb des Treppenhauseingangs weist jedoch auf diesen Zeitraum hin. Im Jahr 1963 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. In den darauffolgenden Jahrzehnten erfolgten Anpassungen der Grundrisse sowie Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,16 m² Wohnfläche sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,28 m² Wohnfläche und Vollbad inklusive Dusche. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,19 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,03 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind gut belichtet und mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 135,93 m². Ergänzend stehen dem Objekt zwei Nebengebäude zur Verfügung, die derzeit vom Gewerbemieter als Lagerflächen genutzt werden. Der Teilkeller umfasst die zentrale Gasheizungsanlage, den Hausanschlussraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Darüber hinaus bietet ein über das Treppenhaus erreichbarer Dachboden weitere Lagermöglichkeiten für die Mieter. Auf dem Grundstück stehen insgesamt ca. 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. ______________________________ Wirtschaftliche Kennzahlen: Kaufpreis: 819.000 € Faktor: 18,40 Mietrendite: 5,44 % p. a. Ist-Jahresnettokaltmiete: 44.500 € # Ausstattung - 4 WE (ca. 250,66 m²) - 1 GE - EG (ca. 135,93 m²) - Einbauküchen in allen WE - Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Vollbad (teilweise mit zusätzlicher Dusche) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gaszentralheizung - Teilunterkellerung mit Heizungsraum, Hausanschlussraum und Abstellflächen - Dachboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten (Zugang über Einschubtreppe) - Zwei Nebengebäude (aktuell als Lagerflächen genutzt, sanierungsbedürftig) - Ca. 12 PKW-Außenstellplätze Für die hinter dem Grundstück gelegenen Reihenhäuser besteht ein Wege- und Leitungsrecht, welches als Grunddienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen und zusätzlich als Baulast gesichert ist. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Verfügbar ab: ab Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1467 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Geesthacht, einer malerischen Stadt in Schleswig-Holstein. In der größten Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg Geesthacht nennen circa 30.000 Einwohner es Ihr Zuhause. Die grüne Umgebung ist Ihnen hier garantiert. Ein Spaziergang an die Elbe, in den Wald oder auch das Bummeln in der Stadt sind fußläufig zu erreichen. Ein schöner Ort um sich vertraut zu fühlen. Die Anbindung ins Hamburger Zentrum ist innerhalb von 20 Minuten bequem mit dem Auto über die Autobahn möglich. Parallel dazu fahren die Öffentlichen Verkehrsmittel im 10 Minuten Takt an die nächsten Busbahnhöfe oder direkt ins Zentrum.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Fernbahnhof 2,5 km Bus 0,1 km Gaststaetten 1,3 km # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 198