Описание

Diese vielseitige Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 390 m² insgesamt sechs Einheiten und erzielt einen durchschnittl. Jahresumsatz von rund € 120.000. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1977 umfassend umgebaut, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb. Im Haupthaus befinden sich drei der insgesamt sechs Einheiten, die beide mit einem direkten Blick ins Grüne überzeugen. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Einheit „Wiesenblick“, die regelmäßig den höchsten Jahresumsatz generiert. Im Zuge eines modernen An- und Ausbaus im Jahr 2018 wurde die Immobilie um drei zusätzliche Ferienwohnungen erweitert. Diese umfassen ein Einzimmer-Apartment sowie zwei Zweizimmerwohnungen und bieten somit ein attraktives Angebot für unterschiedliche Gästegruppen. Die Ferienwohnungen verfügen über eigene Loggien – ideale Voraussetzung für einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgen insgesamt 12 Stellplätze, die eine entspannte und unkomplizierte Anreise für Gäste gewährleisten. Die idyllische Lage inmitten einer naturnahen Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für Urlauber, die Ruhe und Erholung suchen. Ob Radfahren, Spaziergänge oder Naturgenuss – hier kommen Erholungssuchende voll auf ihre Kosten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung! # Ausstattung - Gesamtfläche von ca. 390 m² - 6 Einheiten (3 Haupthaus, 3 Anbau) - eine weitere Einheit möglich - 4 Loggien - Kachelofen - 12 Stellplätze - Anbau aus 2018 - Hauptgebäude aus 1977 - Grundstücke (blau markiert auf der Flurkarte) können gegen Aufpreis erworben werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 6,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1300 m² - Vermietbare Fläche: ca. 390 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Der Resthof befindet sich in der Gemeinde Toppenstedt in der Samtgemeinde Salzhausen (Landkreis Harburg) und bietet eine naturnahe Lage im südlichen Hamburger Umland. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und gewachsenen Hofstrukturen – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Toppenstedt und den umliegenden Orten der Samtgemeinde vorhanden. Die Region zeichnet sich zudem durch ein hohes Freizeit- und Erholungspotenzial aus, etwa durch weitläufige Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu beliebten Natur- und Ausflugsgebieten. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind Hamburg, Lüneburg und Winsen (Luhe) zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für ruhiges Wohnen im Grünen wie auch für Berufspendler. # Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel). Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB: Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Schröder Immobilien Inhaber Jörg Schröder Von-Somnitz-Ring 4a 21423 Winsen (Luhe) Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11 E-Mail: info@schroederimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Ende der Widerrufsbelehrung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Anbieter-Objekt-ID: 1894