Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Reihenmittelhaus liegt in einer besonders ruhigen Sackgassenalage im begehrten Henstedt-Ulzburg bei Hamburg – einem der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Speckgürtel. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, davon vier Schlafzimmer, und einer Wohnfläche von ca. 116 m2. Besonders hervorzuheben ist das enorme Ausbaupotenzial: Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 30 m2 (20 m2 DIN) als Ausbaureserve zur Verfügung, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hinzu kommt ein teilweise genutzter Vollkeller von ca. 60 m2. Ein stimmungsvoller Kaminofen, der sowohl mit Pellets als auch mit Holz betrieben werden kann, verleiht dem Wohnbereich ein besonderes Flair. Direkt vor der Tür erwartet die ganze Familie ein eigener Spielplatz sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten über einen eigenen Privatweg bequem zu Fuß erreichbar. Dieses Stadthaus der Extraklasse vereint modernes Wohnen L A G E & I N F R A S T R U K T U R Henstedt-Ulzburg hat sich als einer der gefragtesten Wohnorte im Hamburger Speckgürtel etabliert und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Als größte Gemeinde Schleswig-Holsteins punktet der Ort mit einem modernen Einkaufszentrum im Ortskern sowie einer vollständigen Nahversorgung: Supermärkte, Fachärzte, das Rathaus und der AKN- Bahnhof sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen insbesondere den nahegelegenen Bürgerpark mit integriertem Freibad und einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die hervorragende Anbindung an Hamburg über die A7 (ca. 20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) sowie die AKN-Bahnlinie (direkte Verbindung bis Hamburg Hauptbahnhof) machen diesen Standort auch für Pendler besonders. Objektart Reihenmittelhaus Lage Henstedt-Ulzburg bei Hamburg, Sackgassenlage Kaufpreis VB 459.000,- € Käufercourtage 3,57 % Käufercourtage Wohnfläche ca. 116 m2 Nutzfläche ca. 60 m2 (Vollkeller, tlw. wohnlich nutzbar) Grundstück ca. 322 m2 Zimmer 5,5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) Baujahr 1987 Modernisiert 2020 Heizungsart Zentralheizung (Gas) Energieträger Gas Energieausweis Energieverbrauchsausweis, Klasse F Endenergiebedarf 183,80 kWh/(a m2) Bj. Wärmeerzeuger 2005 Ausbaureserve DG ca. 30 m2 (20 m2 DIN) – frei gestaltbar