Описание

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903 bietet auf zwei Etagen und sieben Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Familie, Homeoffice oder eine professionelle Nutzung. Mit 149 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einem seit 2019 vollständig trockenen Keller ist das Haus bestens für den Alltag ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer; zwei davon können zu einem sehr großen Raum zusammengelegt werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich, aktuell in Wohn- und Esszimmer geteilt. Die Wand lässt sich leicht entfernen, sodass ein großer, offener Raum entsteht. Der zentral platzierte dänische Kaminofen sorgt für angenehme Wärme. Die moderne Küche bietet einen schönen Blick auf Terrasse und Garten. Am hinteren Teil des Hauses liegt eine vielseitige Suite, ideal als Elternbereich, Hobbyraum oder Büro. Der liebevoll gestaltete Garten ist trotz der zentralen Lage angenehm ruhig – hochwertige Fenster sorgen zusätzlich für ein leises Wohnumfeld. Die Terrasse ist sonnig bis etwa 18 Uhr und bietet viel Privatsphäre. Der Bambus im Garten ist sicher eingefasst und breitet sich nicht aus. Außen stehen ein großer, massiv gebauter Schuppen mit Betonfundament sowie eine gut nutzbare Garage zur Verfügung. Der Stellplatz vor dem Haus bietet Platz für größere Fahrzeuge. Der Hobbyraum hinter der Garage ist beheizt und flexibel nutzbar. Zwischen 2015 und 2025 wurden über 100.000 € investiert: neue Fenster und Türen, neue Bäder, moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe, erneuerte Elektrik, neue Rohrleitungen, Terryassenbau, Außenputz, Garagendach, Luft-Luft-Wärmepumpe und mehr. Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig, mit guter Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Internet über Telekom ist stabil und schnell. Hervorragende Lage für maximale Alltagstauglichkeit. Ein Auto benötigen Sie hier praktisch nicht – alles in Schleswig ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle liegt ebenfalls direkt an der Straße, falls Sie weiter fahren möchten. Zwei große Supermärkte (Famila & REWE), sämtliche Ärzte und die Apotheke, alle Schulformen, das Schwimmbad sowie diverse Sportstätten befinden sich im Umkreis von nur 500 Metern. Auch Restaurants können Sie problemlos zu Fuß erreichen. Wir haben bei der Renovierung bewusst so investiert, dass wir die Vorteile dieser Lage voll ausschöpfen konnten, ohne die Betriebsamkeit der Straße zu spüren, die man bis etwa 14 Uhr leicht wahrnimmt – sei es im Haus oder im Garten. Abends, nachts und an Sonntagen ist es dagegen bemerkenswert ruhig. Zu finden sind: - 4 großzügige Schlafzimmer, zwei davon flexibel zu einem großen Master‑Bedroom kombinierbar - Vielseitige Suite im hinteren Teil des Hauses – ideal als Elternbereich, Büro, Praxisraum oder Hobbyraum - Gemütlicher Wohnbereich mit optional offenem Wohn‑/Esskonzept (Trennwand leicht entfernbar) - Dänischer Kaminofen zentral platziert für effiziente, angenehme Wärme - Moderne Küche mit Blick auf Terrasse und Garten, ergonomisch geplant mit Vollauszügen - Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste‑WC - Hochwertige Fenster und Außentüren (komplett erneuert ab 2015) für Ruhe, Energieeffizienz und Komfort - Modernes Heizsystem , originale Radiatoren für optimale Wärmespeicherung - Erneuerte Elektrik inklusive verlegter Stromverteilung und moderner Sicherungstechnik - (Wo möglich) Neue Rohrleitungen für Heizung, Sanitär und Küche -Beheizter Hobbyraum hinter der Garage, flexibel nutzbar - Großer, massiv gebauter Außenschuppen mit Betonfundament - Sonnige Terrasse mit Abdichtungsmembran und Drainage, bis ca. 18 Uhr besonnt - Ruhiger Garten trotz zentraler Lage, liebevoll terrassiert und pflegeleicht - Hochwertiger Außenputz komplett erneuert inkl. Armierungsgewebe - Trockener Keller - Stellplatz für große Fahrzeuge - Sehr stabiles Telekom‑Internet (konstant ca. 67 MBit/s im 50‑MBit/s‑Vertrag) Das Haus ist ab dem 30. September 2026 bezugsfertig.