Описание

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1912 bietet auf einem ca. 468 m² großen Grundstück rund 209 m² Wohn- und Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten für Familien. Die großzügige Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss als zweite Wohneinheit zu nutzen ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Das Bad und die Küche wurden 2020 erneuert, die Wasserleitungen teilweise 2021 und die Stromleitungen teilweise 2022 modernisiert. Der Kachelofen erhielt im Jahr 2022 einen neuen Anstrich. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus die Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich ein derzeit als Schlafzimmer genutztes Zimmer. Gegenüber liegt ein weiterer Raum, der sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich ist. Er eignet sich beispielsweise als Speisekammer, Esszimmer oder für eine individuelle Nutzung. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und verfügt über eine Einbauküche, zahlreiche Arbeitsflächen, Stellmöglichkeiten für Küchengeräte sowie eine Geschirrspülmaschine in angenehmer Arbeitshöhe. Gegenüber der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen lässt. Im hinteren Bereich des Hauses liegt ein modernisiertes Duschbad mit einer komfortablen Dusche. Im angrenzenden Durchgangsraum befinden sich Stellmöglichkeiten für Waschmaschine, Garderobe und Schuhe sowie die Heizungsanlage. Der hier befindliche zweite Hauseingang ermöglicht einen besonders praktischen Zugang zur Terrasse. Die ehemalige Scheune wurde vom Mieter ausgebaut und bietet einen außergewöhnlich großzügigen Raum mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Treppe erreichen Sie den ebenfalls ausgebauten Dachboden des ehemaligen Stalls, in dem sich ein weiterer Raum befindet. Ein weiterer Pluspunkt befindet sich im hinteren Grundstücksbereich: Dort gibt es eine Seitentür, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Über den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss, das klar vom Erdgeschoss abgegrenzt und als eigenständige Wohnung nutzbar ist. Die gut aufgeteilte Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Duschbad. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die separate Wohnung eignet sich ideal für eine weitere Familie, als Mehrgenerationenbereich oder zur Vermietung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der ehemalige Stallbereich ist bereits gedämmt. Die übrigen Außenwände des Hauses sind derzeit noch nicht vollständig gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, einen besonderen Charakter und zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Räume individuell zu gestalten und an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,75 % - Grundstücksfläche: ca. 468 m² - Nutzfläche: ca. 84,52 m² # Lagebeschreibung Hohenwestedt ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und bildet als anerkannter Zentralort das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region Mittelholstein. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung verfügt Hohenwestedt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B77 verbindet den Ort schnell mit den Städten Rendsburg, Itzehoe und Heide. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind zudem Kiel, Flensburg und Hamburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Hohenwestedt bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Neumünster und Heide und macht den Ort auch für Pendler besonders attraktiv. Hohenwestedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschulen mit Oberstufe gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot direkt vor Ort. Ergänzt wird dieses durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturangeboten für alle Altersgruppen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Haus- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie ein modernes Gesundheitszentrum sichern eine wohnortnahe Betreuung. Für Erholung und Freizeit bietet Hohenwestedt zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark Aukrug lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Knicklandschaft Schleswig-Holsteins ein. Sportanlagen, Tennisplätze, ein Freibad sowie vielfältige Veranstaltungen und Feste bereichern das gesellschaftliche Leben und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die gelungene Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht Hohenwestedt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und alle, die die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde mit der Ruhe des ländlichen Raums verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 72,1 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 19 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 176.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.08.2018 - Gültig bis: 16.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 358731