Описание

Ihre neue Immobilie wird derzeit noch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und befindet sich in der Nähe des Zentrums von Hohenwestedt. Aktuell wird das Gebäude im Erdgeschoss als Lagerfläche für einen Versandhandel genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige Wohnung mit Dachterrasse. Das Objekt ist prädestiniert für eine Umnutzung, beispielsweise für den Umbau in mehrere Wohneinheiten. Aufgrund der bisherigen Nutzung sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mehrere WCs und Küchen vorhanden. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten lassen sich jedoch nur schwer vollständig schriftlich darstellen, weshalb sich eine Besichtigung in jedem Fall für Sie lohnt. Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Unterstützung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns gerne an – wir vermitteln Ihnen jederzeit einen kompetenten Ansprechpartner, der Ihnen unverbindlich ein Angebot mit Top-Konditionen erstellt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Garagen/Stellplätze: 10 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1033 m² - Ladenfläche: ca. 164,78 m² - Lagerfläche: ca. 152,80 m² # Lagebeschreibung Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in attraktiver Lage im schönen Hohenwestedt, am Rand des idyllischen Naturparks Aukrug. Diese naturnahe Umgebung bietet Ihren zukünftigen Mietern einen hohen Wohn- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür laden zu aktiver Freizeitgestaltung und entspannenden Auszeiten im Grünen ein. Hohenwestedt selbst überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine Postfiliale. Auch für Familien ist der Standort bestens geeignet: Kindergärten sowie alle gängigen Schulformen sind bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B 430 gelangen Sie schnell und unkompliziert in Richtung Itzehoe (Anschluss an die A23) sowie Neumünster (Anschluss an die A7). Damit sind auch größere Städte und Ballungsräume gut erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt das vielfältige Freizeitangebot in Hohenwestedt dar. Neben einem beliebten Freibad und zahlreichen Sportvereinen sorgt auch das kulturelle Leben für Abwechslung. Hervorzuheben ist insbesondere das jährlich zu Pfingsten stattfindende „Mittelalterlich Spectaculum“, das Besucher aus nah und fern anzieht und für eine besondere Atmosphäre im Ort sorgt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 247,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 739905