Описание

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 2000 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit einem gepflegten, hochwertigen Wohnambiente. Perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse einer Familie. Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut proportionierte Zimmer sowie zwei moderne Bäder auf einem ca. 623 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich, dessen Highlight die elegante Wendeltreppe aus Massivholz ist – ein wahrer Blickfang. Das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier schaffen großzügige Fensterflächen den ganzen Tag über eine helle, einladende Atmosphäre und bieten direkten Zugang in den grünen Garten. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 präsentiert sich modern und funktional mit viel Stauraum und gepflegtem Erscheinungsbild. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice – bietet Zugang zur überdachten Terrasse. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauten ist direkt von der Garage aus erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Tageslicht. Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Rückzugsorte. Das Schlafzimmer profitiert von einem angeschlossenen Ankleidezimmer sowie dem geräumigen Vollbad mit Wanne und Dusche, welches auch vom Flur aus erreichbar ist. Der Flurbereich wird aktuell als flexibler Büroarbeitsplatz genutzt. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer mit Platz zum Spielen und Wachsen. Das Grundstück überzeugt durch seine klare Gestaltung und die überdachte Terrasse in Südostausrichtung – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein separater Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung gehören zudem Fußbodenheizungen in den Bädern, Jalousien an allen Fenstern und Schallschutzfenster zur Straßenseite. Eine geräumige Garage mit direktem Zugang in den Garten sowie zwei Stellplätze ergänzen das attraktive Gesamtbild. Lage: Diese gepflegte Immobilie liegt am nordwestlichen Ortsrand von Hohenwestedt, einer lebendigen Gemeinde mit rund 5.500 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen, gewachsenen Wohngebieten mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Hohenwestedt liegt am Rand des Naturparks Aukrug und bietet mit dem nahegelegenen Schierenwald, dem Lohmühlenteich im Landschaftsschutzgebiet sowie dem historischen Ochsenweg – heute Teil der europäischen Radpilgerroute EV3 – ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Der Ort bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter ein beheiztes Freibad, ein Sportzentrum, ein Tennisclub sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen. Spielplätze und der Park „Wilhelmshöhe“ ergänzen das Angebot für Familien. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Gymnasium mit angeschlossenem Gemeinschaftsschulteil sowie eine Volkshochschule sichern ein breites Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage mit jeweils etwa 25 km Entfernung zu Neumünster, Rendsburg und Itzehoe bietet Hohenwestedt eine ausgezeichnete Anbindung im regionalen Umfeld. Die Bundesstraßen B77 und B430 verlaufen in der Nähe, die Autobahnen A7 und A23 sind in rund 15 Autominuten erreichbar. Ein Bahnanschluss an die Strecke Neumünster–Heide ist ebenfalls vorhanden. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energieausweis: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 120,44, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr: 2000, Energieklasse: D Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.