Описание

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1912 bietet auf einem ca. 468 m² großen Grundstück und mit ca. 209 m² Wohn - und Nutzfläche interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit abzugrenzen und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Der Erdgeschossbereich verfügt über einen flexiblen Grundriss mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. Die ausgebaute ehemalige Scheune bietet zusätzliche Nutzungs- und Ausbauoptionen. Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Duschbad nutzbar. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: Das Duschbad und die Küche wurden 2020 erneuert, die Wasserleitungen teilweise 2021 und die Stromleitungen teilweise 2022 modernisiert. Der Kachelofen erhielt im Jahr 2022 einen neuen Anstrich. Der ehemalige Stallbereich wurde zudem gedämmt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014. An den übrigen Außenwänden besteht weiteres Modernisierungspotenzial, das gezielt zur Steigerung des Immobilienwerts genutzt werden kann. Nach der geplanten Mietanpassung beträgt die Jahresnettokaltmiete 19.440 €. Bei einem Kaufpreis von 319.000 €, einem beispielhaften Zinssatz von 3,8 % und einer Tilgung von 2,0 % ergibt sich eine monatliche Finanzierungsrate von rund 1.542 €. Den monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.620 € stehen somit Finanzierungskosten gegenüber. Daraus ergibt sich ein rechnerischer monatlicher Überschuss von rund 78 €. Aktuell beträgt die Kaltmiete 1.350 € monatlich. Durch die geplante Anpassung auf 1.620 € verbessert sich die Ertragssituation entsprechend. Die flexible Nutzung, die geplante Mietanpassung und das vorhandene Entwicklungspotenzial schaffen eine interessante Grundlage für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 2.428,26 € - Käuferprovision: 3,75 % - x-fach Miete: 18.33 - Gesamtfläche: ca. 131,37 m² - Grundstücksfläche: ca. 468 m² - Vermietbare Fläche: ca. 131,37 m² - Nutzfläche: ca. 84,52 m² # Lagebeschreibung Hohenwestedt ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und bildet als anerkannter Zentralort das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region Mittelholstein. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung verfügt Hohenwestedt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B77 verbindet den Ort schnell mit den Städten Rendsburg, Itzehoe und Heide. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind zudem Kiel, Flensburg und Hamburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Hohenwestedt bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Neumünster und Heide und macht den Ort auch für Pendler besonders attraktiv. Hohenwestedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschulen mit Oberstufe gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot direkt vor Ort. Ergänzt wird dieses durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturangeboten für alle Altersgruppen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Haus- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie ein modernes Gesundheitszentrum sichern eine wohnortnahe Betreuung. Für Erholung und Freizeit bietet Hohenwestedt zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark Aukrug lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Knicklandschaft Schleswig-Holsteins ein. Sportanlagen, Tennisplätze, ein Freibad sowie vielfältige Veranstaltungen und Feste bereichern das gesellschaftliche Leben und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die gelungene Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht Hohenwestedt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und alle, die die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde mit der Ruhe des ländlichen Raums verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 72,1 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 19 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 176.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.08.2018 - Gültig bis: 16.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 358799