Описание

Diese 3 Zimmer Wohnung mit 68 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Beim Betreten zeigt sich eine ordentliche, klar gegliederte Wohnung mit kurzen Wegen zwischen den Räumen. Der Eingangsbereich führt als zentrale Verteilerzone zu den einzelnen Wohnbereichen und bietet eine praktische Anbindung an Küche, Bad und die jeweiligen Zimmer. Direkt anschließend öffnet sich das Wohn- und Esszimmer als Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn und Esssituation. Von hier aus entsteht ein stimmiger Übergang hin zum Balkon, welcher ebenfalls durch ein weiteres Zimmer betreten werden kann und sehr großzügig ausgeführt ist. Die Küche ist zeitlos in weiß gehalten und ist funktional in den Grundriss eingebunden und biete somit kurze Wege zum Essbereich. Die Wohnung verfügt über zwei zusätzliche Räume zum Wohnzimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Die Raumaufteilung unterstützt eine flexible Nutzung im Alltag. Vom Flur aus gelangt man zum Badezimmer, das den Sanitärbereich der Wohnung kompakt zusammenfasst und welche als Duschband in 2011 modernisiert worden ist. Weitere Bereiche ergänzt der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine separate Fläche für den Aufenthalt im Freien. Insgesamt ergibt sich eine gut strukturierte Wohnung mit Aufzug, Balkon und zusätzlichem Stauraum im Keller. Besonderes Highlight ist der mitverkaufte TG-Stellplatz (Duplex-Parker) in einer in der Nähe befindlichen Tiefgarage im Oddernskamp. # Ausstattung - Wohnung im2. OG - Wohnfläche ca. 68 m² - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Zentralheizung - 1 Badezimmer - großer Balkon - Kellerraum als Nutzfläche - Aufzug - TG-Stellplatz als Duplex-Parker in Tiefgarage in der Nähe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Hamburg-Lokstedt und ist von einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag geprägt. Grünflächen und eine dichte Infrastruktur bestimmen das Bild und sorgen für eine ruhige, unkomplizierte Grundstimmung. Nahversorgung REWE, Aldi und Denns BioMarkt liegen in der Nähe und machen Einkäufe im Alltag bequem planbar. Ergänzend sind eine Postfiliale sowie eine Tankstelle von Shell schnell erreicht. Mobilität Die Bushaltestelle Grelckstraße liegt ganz in der Nähe und bindet den Standort an das Busnetz an. Die Bahnstation Hagendeel ist ebenfalls nicht weit entfernt und erweitert die Anbindung in Richtung Stadt und Umland. Straße und Flughafen Die Autobahnauffahrt zur A 7 und A 23 sowie zu B 4 und B 5 ist zügig erreichbar und unterstützt die individuelle Mobilität. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto unkompliziert angebunden. Freizeit Grünanlage Grelckstraße und Willinks Park liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten. Sportliche Angebote wie WYSH.Fitness sowie der Deutsche Alpenverein mit Kletterturm sind ebenfalls schnell erreicht. Gesundheit und Alltag Das Universitätsklinikum Hamburg Eppendorf liegt nicht weit entfernt, ebenso weitere medizinische Anlaufstellen wie das Hautzentrum Lokstedt und eine Hausarztpraxis am Siemersplatz. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Versorgung, Mobilität und Freizeit. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-26-042