Описание

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Lokstedt – ruhig, hell und ab sofort bezugsfrei. Vom Hauseingang führen wenige Stufen in die Wohnung. Der Flur nimmt Garderobe und Stauraum auf und verteilt auf beide Zimmer, Küche und Bad – ein klarer Grundriss ohne verlorene Wege. Das Wohnzimmer geht nach Südwesten hinaus. Zwei Fensterachsen und die Balkontür lassen viel Licht herein, ab dem Nachmittag steht die Sonne direkt im Raum. Der Balkon liegt zur ruhigen Gebäuderückseite und blickt über die gemeinschaftliche Rasenfläche mit altem Baumbestand – kein Gegenüber, keine Straße. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zur ruhigen Seite und ist über Eck belichtet: zwei Fensterseiten, die den Raum den ganzen Tag über hell halten. Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster und einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Direkt daneben liegt eine begehbare Speisekammer mit Fenster – im Bestand eine Seltenheit und ein echter Gewinn an Stauraum. Das Bad ist gefliest, hat eine Badewanne mit Duschgelegenheit und ebenfalls ein eigenes Fenster. Zur Wohnung gehören ein separat abschließbarer Kellerraum sowie die Mitbenutzung der Grünfläche und des Waschmaschinenraums im Keller. Die Wohnung ist gepflegter Bestand: Die Substanz ist in Ordnung, die Fenster wurden 2026 erneuert, Küche und Bad sind gut erhalten und voll funktionsfähig. Die Eigentümergemeinschaft hat im Juli 2026 die Sanierung von Fassade und Balkonen sowie eine Kellerdeckendämmung beschlossen. Die Ausführung ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen. Auf diese Wohnung entfällt dafür eine Sonderumlage von 16.380 €, die vom Käufer übernommen wird. Im Gegenzug übernehmen Sie eine Wohnung, deren Fassade, Balkon und Kellerdecke anschließend frisch saniert sind – ein Punkt, den die meisten Objekte dieser Baujahre noch vor sich haben. Der Verkauf erfolgt privat, direkt vom Eigentümer. Für Sie fällt keine Käuferprovision an. Die Bilder sind bearbeitet und stellen einen Dekorationsvorschlag dar. Das Objekt wird ohne Möbel / Deko verkauft.