Описание

Objektnr: 1072688 Manchmal ist es nicht die Größe allein, die eine Immobilie besonders macht. Es ist das Gefühl, dass sie sich dem eigenen Leben anpasst. Diese 2023 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung auf 69 m² Wohnfläche verbindet stilvolles, komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlichen zusätzlichen Raumangebot. Ein besonderes Augenmerk wurde bei den Modernisierungen auf Komfort und eine möglichst barrierearme Gestaltung gelegt. Die 2023 erneuerte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten präsentiert sich hochwertig und zeitlos, und bietet nicht nur umfangreichen Stauraum sondern auch einen Essbereich direkt am Fenster. Alle in der Wohnung befindlichen Innentüren wurden erneuert und die Durchgänge großzügiger gestaltet. Das 2023 vollständig sanierte Badezimmer wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie entsprechende Halte- und Komfortelemente. In Kombination mit der Erdgeschosslage bietet die Wohnung damit die besten Voraussetzungen auch für altersgerechtes Wohnen. Das Highlight der Immobilie befindet sich im Souterrain: Zur Wohnung gehört ein ca. 46 m² großer Hobbyraum, ausgewiesen als Nutzfläche. Sie verfügt über eine angenehme Raumhöhe, Fenster und Heizungen. Neben dem ausgesprochen großen Hauptraum steht hier eine zusätzliche Küche sowie ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Diese wurden ebenfalls im Jahr 2023 umfangreich modernisiert. Das Hausgeld beträgt ca. 680€. 395€ umlagefähig, 77€ nicht umlagefähig, 207€ Rücklagen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, einem Wäschekeller sowie einen eigenen Kellerraum. # Ausstattung + Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023 mit hochwertiger und gepflegter Ausstattung sowie komplett saniertes, barrierearm gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche, modernen Fliesen und einer Fußbodenheizung + Hochwertige Einbauküche von 2023 mit Miele-Elektrogeräten + Neue Innentüren und verbreiterte Durchgänge für barrierearmes Wohnen sowie aufgearbeiteter Holzparkettboden + Besonderes Highlight: Modern ausgebauter und beheizter Hobbyraum im Souterrain mit Holzparkettboden, Fenstern, Küche und Duschbad + Garagenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.913,04 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 113 m² - Nutzfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Elbkinder Kita sowie die Ernst Henning Grundschule nur 5 min fußläufig Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bahnhof Bergedorf und die B5 komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0719b59f2d